【克而瑞研究中心】2023年11月全国住宅产品月报

本报告由克而瑞研究中心发布：根据克而瑞研究中心最近发布的 2023 年 11 月全国住宅产品月报，受政策、人口、土地等多方面因素影响，当前房地产市场整体平稳发展，但仍然存在一些不确定性。在政策方面，国家持续加强房地产市场调控力度，特别是在一些热点城市，政府采取了多项措施来限制房价过快上涨。这些措施包括：1. 限制企业资金来源，例如要求开发商将部分资金用于保障房建设； 2. 严格控制土地供应，部分城市暂停供地； 3. 加强房地产税收政策，对高端房采取加税措施等。此外，人口流动也是影响房地产市场的重要因素。受人口红利逐渐消失的影响，人口老龄化和人口净流入趋势放缓，导致一些城市出现人口净流出。例如，北京、上海等城市的人口净流出规模较大，对当地房地产市场产生了一定影响。在土地方面，虽然政府加强了土地供应，但仍然难以满足市场需求。部分城市出现地价上涨、房价上涨的现象，尤其是在一些核心区域。此外，受政府调控政策影响，部分企业拿地意愿较低，导致土地市场供应量下降。总体来看，当前房地产市场整体平稳发展，但仍然存在一些不确定性。克而瑞研究中心建议，政府应进一步加强对房地产市场的监管力度，同时优化土地供应和人口流动政策，以促进房地产市场长期健康发展。

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