蝉鸣报告（原爱报告知识星球）
本报告由同策研究院发布：2023 年上海楼市总结及 2024 年趋势判断报告同策研究院通过对 2023 年上海市楼市数据的深入研究和分析，总结出了 2023 年上海楼市的特点和趋势，并对 2024 年的发展趋势进行了判断和预测。一、2023 年上海楼市特点1. 成交面积和金额均有所上升2023 年上海市楼市成交面积为 860 万平方米，成交金额为 1540 亿元，分别同比增长 18.9% 和 23.4%。由此可见，上海市楼市需求依然较为旺盛，市场处于稳定上升趋势。2. 价格继续保持稳定2023 年上海市新建商品住宅平均价格约为每平方米 6.2 万元，同比增长 3.2%。尽管价格有所上涨，但相较于过去的疯狂上涨，价格保持在了合理范围内，市场逐渐回归理性。3. 供应量有所增加2023 年上海市住宅供应面积为 760 万平方米，同比增长 21.5%。库存方面，截至 2023 年底，上海市住宅库存面积为 1600 万平方米，去库存压力有所减轻。二、2023 年上海楼市趋势判断1. 市场供需关系逐渐改善2023 年上海市楼市成交面积和成交金额均有所上升，价格也保持稳定，供需关系逐渐改善。此外，供应量有所增加，去库存压力有所减轻，这些都为楼市稳定发展提供了良好基础。2. 投资性需求逐渐减弱随着楼市逐渐回归理性，投资性需求对房价的推动作用逐渐减弱。在未来，投资性需求可能进一步减弱，市场将主要以自住需求和刚性需求为主。3. 政策调整影响2023 年上海市楼市政策调整主要体现在信贷政策上，首套贷款比例提高、利率浮动范围扩大等。这些政策旨在引导市场回归理性，但实际影响需要进一步观察。三、2024 年上海楼市趋势判断1. 市场将继续稳定发展基于 2023 年的数据和政策调整，2024 年上海市楼市市场将继续保持稳定发展。虽然投资性需求可能减弱，但自住需求和刚性需求依然强劲，市场供需关系有望继续保持平衡。2. 价格或将继续保持稳定受政策调整影响，2024 年上海市房价可能继续保持稳定。然而，具体价格走势还需观察成交量和库存变化等因素。3. 政策调整将继续进行2024 年上海市楼市政策调整将继续进行，以保持市场稳定。政策调整可能包括信贷政策、税收政策等，具体影响需关注政策发布。总之，2023 年上海楼市呈现出成交面积和金额上升、价格稳定等特点，市场供需关系逐渐改善。展望 2024 年，市场将继续保持稳定发展，价格可能继续保持稳定。同策研究院将继续关注上海市楼市发展动态，为您提供更多实用信息。
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