【锐理数据】2024年上半年青岛房地产市场总结

青岛锐理数据信息技术有限公司近日发布了《2024年上半年青岛房地产市场总结》报告，这份报告深入分析了2024年上半年青岛房地产市场的宏观环境、土地市场、商品房市场、住宅市场、商办市场以及企业表现，并提供了总结展望。报告指出，在经济回升向好态势下，房地产市场经历了多方面的调整，包括政策规划的变动、企业战略的转型以及市场供需关系的新变化。其中，包含了对全国及青岛经济形势的分析、房地产投资与销售的统计数据、政策调控的梳理以及市场预测等关键信息。这份报告为理解青岛乃至全国房地产市场的动态提供了宝贵的数据支持和深度解析，对于业内专业人士、投资者和政策制定者都有着重要的参考价值。

2024年上半年，中国国民经济保持了回升向好的趋势，GDP增速达到5.3%，CPI与去年同期持平，物价总体稳定。然而，M2增速的持续下滑反映出实体经济的偏弱态势，有效融资需求不足，社融增量主要依赖政府债券和贷款。在固定资产投资方面，规模有所扩大，但房地产投资却大幅缩减，销售未见明显改善，投资持续承压。

在这样的宏观背景下，青岛房地产市场也呈现出自己的发展态势。2024年一季度青岛GDP增速达到5.9%，高于全国平均水平，房地产投资在全市经济中的比重有所回升。城镇居民人均可支配收入平稳增长，金融市场运行稳健，居民储蓄意愿较强，存款余额再创新高。但同时，房地产施工面积和竣工面积同比下降，新房市场活跃度降低，销售额及销售面积双降。

中央政府在房地产政策上，聚焦在稳定市场、防范风险、促进转型，上半年全国房地产政策保持宽松基调。地方政府也积极调整政策，松绑政策出台超过360次，包括限贷限购松绑、“以旧换新”、收购存量房等，购房环境得到优化。

具体到青岛，政策呈现周期性变化，以稳定市场、防范风险、促进转型为调控目标，保证楼市的健康平稳发展。青岛响应宏观政策导向，优化供地政策，土拍实行取消最高限价，地价回归市场，实现土地供应与市场需求的紧密对接。

在商品房市场方面，2024年上半年岛城房地产市场保持平稳，部分平台公司回购项目集中网签，整体商品房供小于求，价格同比上涨3%，存量降至3184万平方米，当前去化周期约26个月。住宅市场整体供不应求，分月度看，季度节点月份成交较高，其他月份成交相对平稳。商办市场虽有部分项目集中网签，但仍呈现低迷态势，商业、办公、公寓三类市场成交量同比均出现不同程度下滑。

在土地市场，2024年上半年供地节奏放缓，供应成交均为历史新低，楼面地价依旧保持高位。原黄岛区成为土地市场供销主力，其次为城阳区，主城区及原胶南市有少部分供应。土地市场以纯住宅地块为主，占据市场成交份额76%。

在企业表现方面，2024年上半年重点房企一级土地市场热度偏低，各房企拿地谨慎，多在各自深耕区域加仓，瑞源以25亿取地总额居首。商品房销售排行榜中，金茂中欧国际城项目位列销售套数、销售面积榜首，瑞源名嘉荷府位居销售金额榜首。

展望未来，青岛房地产市场在政策的持续宽松和经济的平稳发展下，有望逐步回暖。但需要注意的是，市场仍存在一定的不确定性，包括宏观经济的波动、政策的调整以及市场需求的变化等。因此，房企在拿地和开发过程中，需要更加谨慎和精准，以适应市场的变化。

文章的灵感来自于《锐理数据2024年上半年青岛房地产市场总结》报告。除了这份报告，还有一些同类型的报告也非常有价值，推荐阅读，这些报告我们都收录在同名星球，可以自行获取。

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