蝉鸣报告（原爱报告知识星球）
浙商证券研究所近日发布了一份题为“‘网红’鹤岗，焕发新春 ——鹤岗城市概况及房地产市场特点总结”的行业研究报告。报告深入剖析了鹤岗这座城市的产业资源、财政状况，并细致梳理了其房地产市场的发展态势，总结了鹤岗作为东北地区重要资源宝库的转型之路以及房地产市场的“网红”效应。通过详尽的数据和深入的分析，报告为理解鹤岗城市的发展提供了全面的视角，并对房地产市场的走向进行了预测。报告中不仅涵盖了鹤岗的宏观经济情况，还对具体的房地产市场进行了实探和总结，提供了丰富的投资参考信息。
鹤岗，这座曾经的东北煤城，正在经历着一场深刻的转型。从“网红”低房价的标签，到石墨资源的新动能，再到生态旅游的潜力，鹤岗正焕发新春。
鹤岗的煤炭储量高达32亿吨，曾是黑龙江省四大煤城之一。然而，随着资源的枯竭，鹤岗也在探索新的产业发展路径。石墨资源的开发，为鹤岗带来了新的机遇。鹤岗的石墨矿石储量达到了惊人的20.08亿吨，矿物量1.94亿吨，位居亚洲第一。石墨作为一种重要的工业原料，广泛应用于电池、钢铁、化工等多个领域。鹤岗市的石墨产业已经初具规模，2023年产值突破53亿元，占全市规上工业增加值的比重达到7.4%，成为鹤岗仅次于涉煤产业的第二大产业。
除了矿产资源，鹤岗还拥有得天独厚的生态旅游资源。鹤岗位于小兴安岭向三江平原过渡地带，是全国寒温带自然生态系统保存比较完整的地段。夏季平均气温仅为20.6°C，是理想的避暑胜地。鹤岗市的森林覆盖率高达46.87%，拥有3个国家森林公园，旅游资源十分丰富。
然而，鹤岗的发展并非一帆风顺。2021年，鹤岗成为全国第一个财政重整的地级市。财政收支不匹配，债务余额高企，地方政府债务率高达674%。财政重整后，鹤岗市本级一般公共预算收入中的税收收入保持增长，基建类、机关部门支出、安全类及社会发展类支出均有所压降。2024年，鹤岗市计划缩减上级补助，实现收支平衡。
房地产市场方面，鹤岗的低房价吸引了大量外地客群。2024年7月，鹤岗二手房均价仅为1780元/平方米，成为全国房价最低的城市。外地客群的涌入，带动了二手房市场的回温。2019-2023年，鹤岗二手房交易48152笔，外地客群占比23%。2024年1-5月，鹤岗二手房成交同比增长35%，外地客群占比31%。
新房市场方面，鹤岗商品房销售规模连续4年保持增长。2023年，鹤岗新房销售面积达到10万平方米，4年复合增长率为29.3%，成为黑龙江省唯一实现连续四年正增长的地级市。新房在售房源较少，价格保持相对稳定在3200-4300元/平方米。新房项目主要具有面积大、有电梯、户型改良、价格高的特点。
鹤岗的转型发展，短期来看，低房价能够满足多样化的购房需求，吸引外地客群，带动二手房市场的回温。长期来看，鹤岗需要发掘城市的独特优势，打造特色化、精品化的小城策略。石墨资源、萝北口岸、旅游资源等优势，将为鹤岗的可持续发展提供新的经济增长点。
然而，鹤岗的发展仍面临诸多挑战。房地产市场的量价修复、财政补贴的到位、产业转型的推进，都存在不确定性。鹤岗的转型之路，任重而道远。
这篇文章的灵感来自于浙商证券研究所发布的《“网红”鹤岗，焕发新春——鹤岗城市概况及房地产市场特点总结》报告。除了这份报告，还有一些同类型的报告，也非常有价值，推荐阅读。这些报告我们都收录在同名星球，可以自行获取。
以上为节选样张，关注公众号【蝉鸣报告】回复领取PDF完整电子版（无广告）。
【蝉鸣报告】每日更新最新硬核报告，覆盖产业报告、全球化、经济报告、趋势等全领域。
