【中指研究院】中国房地产指数系统百城价格指数报告(2024年8月)

中指研究院近日发布了《中国房地产指数系统百城价格指数报告（2024年8月）》，该报告深入分析了2024年8月份中国百城新建住宅和二手住宅销售价格指数以及50个城市的住宅租赁价格指数。报告通过详尽的数据和细致的分析，展现了中国房地产市场的最新动态和趋势，为行业内外的决策者提供了宝贵的市场信息和预测。报告中不仅包含了各城市房价的环比和同比变化情况，还涵盖了政策动态、市场表现以及未来市场展望等多维度内容，是一份全面深入的行业研究资料。

房地产市场一直是经济的晴雨表，而房价指数则是衡量市场温度的重要指标。2024年8月的中国房地产指数系统百城价格指数报告为我们提供了一个观察窗口，从中我们可以窥见中国房地产市场的最新动态。

首先来看新建住宅市场。报告显示，8月份全国100个城市新建住宅平均价格为16461元/平方米，环比微涨0.11%。这一涨幅虽然不大，但已较7月份有所收窄。在涨跌城市数量上，35个城市价格环比上涨，46个城市下跌，19个城市持平。同比来看，新建住宅价格较去年同期上涨1.76%，显示出一定的增长势头。

在城市层面，一线城市新建住宅价格环比上涨0.27%，同比上涨3.41%，显示出较强的市场韧性。二线城市环比上涨0.09%，同比上涨1.50%，表现稳健。而三四线城市则出现了环比下跌0.09%，同比仅上涨0.01%，显示出一定的市场压力。

二手住宅市场则呈现出不同的态势。8月份全国100个城市二手住宅平均价格为14549元/平方米，环比下跌0.71%，同比下跌6.89%，显示出较为明显的下行趋势。所有100个城市的二手住宅价格环比均出现下跌，这在一定程度上反映了市场的观望情绪。

租赁市场方面，8月份全国50个城市住宅平均租金为36.2元/平方米/月，环比下跌0.20%，同比下跌2.13%。这一数据表明，租赁市场的需求有所减弱，租金水平出现下滑。

政策层面，政府在8月份继续强调住房的民生属性，提出要加快构建房地产发展新模式，推动建筑业转型升级，并实施城市更新行动。地方层面，成都、长沙等地优化了公积金政策，上海则调整了土拍规则，这些政策的调整预计将对市场产生积极影响。

从市场表现来看，新建住宅价格的上涨主要受部分城市优质改善项目入市的推动。二手住宅价格的下跌则与业主降价促销有关，显示出市场的调整压力。租赁市场的需求减缓则与毕业季效应的减弱有关。

展望未来，考虑到房地产市场仍处于调整阶段，政府预计将继续采取消化存量和优化增量相结合的策略，以促进市场的企稳。需求端可能会看到一线城市限购政策的优化，以及房贷利率的下调。供应端则可能会看到国企收储商品房节奏的加快，以及闲置土地盘活力度的加大。

总体来看，8月份的中国房地产市场呈现出新建住宅价格微涨、二手住宅价格下跌、租赁市场需求减弱的态势。政策层面的调整预计将对市场产生积极影响，而市场自身的调整压力也不容忽视。随着“金九银十”传统旺季的到来，市场活跃度预计将有所回升。

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