【58安居客房产研究院】2024年9月全国新房市场报告

58安居客研究院近日发布了《2024年9月全国新房市场报告》，这份报告详细分析了9月份中国新房市场的政策动态、房企热度排行、市场走势等多个维度，揭示了新房市场的最新变化和趋势。报告指出，受市场热度下降和成交周期拉长的影响，新房市场景气度小幅回落，而政策层面则利好频频，包括降低存量房贷利率、统一首套和二套房房贷最低首付比例等，旨在稳定房地产市场。报告中还包含了各城市新房找房热度的变化、新房在售均价走势等关键数据，为市场参与者提供了丰富的信息和参考。这份报告是理解当前中国新房市场动态的重要资料，对于投资者、开发商以及政策制定者都具有很高的参考价值。

2024年9月全国新房市场报告揭示了房地产市场的最新动态。从政策到市场走势，这份报告为我们提供了一个全面的视角来观察这个月的新房市场。以下是对报告内容的深入解读。

政策层面，9月份中央层面的利好政策频出，尤其是9月24日国新办发布会推出的多项重磅政策，包括降低存量房贷利率，统一首套和二套房房贷最低首付比例等，这些政策的出台释放了积极的信号，对稳定房地产市场预期有重要作用。央行在9月29日也落地了四项金融支持房地产政策，包括优化个人住房贷款首付比例，统一下调存量房利率等。这些政策预计将对房地产市场产生积极影响，有助于市场筑底回稳。

市场走势方面，9月份全国新房市场景气度小幅回落。新房市场总数量环比小幅减少0.5%，主要是三线、四线城市在售顶口减少。需求端，65城新房线上找房热度环比下降9.6%，同比下降28.2%，显示出购房需求走弱的趋势。价格端，重点60城新房在售均价17756元/平方米，环比微涨0.2%，价格走势相对稳定。一线城市和三四线城市新房在售均价与上月基本持平，二线城市新房在售均价环比稳中微升0.22%。

在品牌房企热度排行方面，保利集团在总访问热度中继续位列第一，万科集团升至第二位，中海地产和中建地产分别上升一位至第四和第五位。这些数据反映出品牌房企的市场影响力和购房者的关注焦点。

新开盘项目量走势显示，9月份重点65城新开盘项目数量环比增加28%，其中一线城市开盘新房项目数量增长17%，二线城市增长28%，四线城市增加39%。这表明开发商在传统房地产市场旺季“金九”的推盘积极性增加。

新房项目总量方面，9月份重点65城新房项目总数量环比小幅减少0.5%，主要是待售项目减少。一线城市项目总量小幅增长约1%，二线城市减少0.7%，三四线城市减少约0.6%。这些数据揭示了不同城市级别的市场供应情况。

新房找房热度走势显示，9月份重点65城新房线上找房热度环比下降9.6%，同比下降28.2%，需求热度未出现回暖。这可能与市场供应量增加但需求未同步上升有关。

新房分户型找房热度占比方面，9月份重点65城一室和二室的新房找房热度所占比例小幅减小，而三室和四室新房找房热度占比有向120-150平方米面积段集中的趋势。这反映出市场对中大户型的需求有所增加。

在各能级代表城市中，一线城市120-150平方米、150-200平方米以及200-300平方米面积段的新房热度占比分别提升，而120平方米以下的小户型和300平方米以上的大户型新房热度占比均下降。二线城市和三四线城市也显示出类似的趋势。

新房在售均价走势方面，9月份重点60城新房在售均价17756元/平方米，环比微涨0.2%。南京新房在售均价环比上涨4.1%，在60个城市中居于首位，而常州新房售价下跌幅度最大，为1%。这些数据为我们提供了不同城市价格变动的直观感受。

总体来看，这份报告为我们描绘了一个复杂的新房市场图景。政策的积极调整、市场的供需变化、价格的微妙波动，都在影响着购房者的决策。虽然市场整体呈现出一定的降温趋势，但政策的支持和市场的自我调节能力，让我们对房地产市场的未来仍持谨慎乐观态度。

这篇文章的灵感来自于58安居客研究院发布的《2024年9月全国新房市场报告》。除了这份报告，还有一些同类型的报告也非常有价值，推荐阅读。这些报告我们都收录在同名星球，可以自行获取。

以上为节选样张，关注公众号【蝉鸣报告】回复领取PDF完整电子版（无广告）。

【蝉鸣报告】每日更新最新硬核报告，覆盖产业报告、全球化、经济报告、趋势等全领域。