【戴德梁行】2025年大中华区房地产市场展望报告(英文版)

戴德梁行近日发布了《2025年大中华区房地产市场展望报告》，该报告深入分析了大中华区房地产市场的多个方面，包括宏观经济、热点主题与替代投资、办公、零售、工业物流、房地产投资以及城市市场等多个维度。报告预测了2025年大中华区房地产市场的发展趋势，并探讨了影响新商业机会生成的关键因素。这份报告中包含了大量关于市场动态、政策影响以及投资趋势的有价值内容，为投资者和业内人士提供了深刻的洞察和前瞻性的分析。

在2025年大中华区房地产市场展望报告中，我们得知商业房地产市场正受到宏观经济、政策、国内需求、技术进步和环境可持续性等多重因素的影响。这份报告为我们描绘了2025年大中华区房地产市场的蓝图，特别关注了宏观经济、热门主题与替代方案、办公、零售、工业物流、房地产投资以及城市市场等方面。

从宏观经济角度看，2025年中国大陆将更加重视通过刺激消费来促进经济增长。政府将继续推出各种措施来提振消费和国内需求，以稳定和复苏房地产市场。例如，降低现有抵押贷款的利率、利用地方专项债券恢复闲置土地和未完成的新住房、推动新一轮城中村改造等。

在热门主题和替代方案方面，顶级房地产组织正在将基于自然的解决方案（NBS）整合到他们的可持续性计划中，认识到保护和恢复自然生态系统对于维持资产价值、建立利益相关者信任以及促进可持续、有韧性的城市至关重要。此外，随着技术和数据使用的增加，对租赁数据中心存储和处理能力的需求也在扩大。

在办公领域，预计从2025年到2027年，大中华区21个主要城市将有超过2000万平方米的新办公供应入市。特别是在一线城市，预计年新增供应将达到390万平方米。TMT、专业服务、金融、贸易和物流公司在2024年引领了租赁需求，而随着国家和地方层面优惠政策的出台，2025年相关产业及其上下游企业的需求增长值得关注。

零售领域自2024年以来，随着当局对海外游客实施更有利的签证政策，以及更便捷的支付系统、语言服务和旅游设施的引入，外国游客数量大幅增加，这对2025年该地区的零售需求是一个积极信号。智能家居产品的创新、旅游业、体育和“国潮”商品的出现，预示着未来零售增长的巨大潜力。

工业物流领域，中国大陆正在快速转型为智能制造工业4.0，智能工厂作为工业4.0的核心组成部分，引领着这一变革。2024年1月至10月，中国大陆制造业固定资产投资同比增长9.3%，制造业的升级和转型促使受影响企业扩张和搬迁活动，这一动态在2024年提振了工厂空间投资市场的总体活动，并预计这一趋势将持续到2025年。

在资本市场方面，2024年前三季度大中华区商业房地产（CRE）交易总量同比下降13%，受到开发商债务上升和多个物业领域空置率上升等持续挑战的影响。然而，预计2025年货币政策的放松将推动投资活动的反弹。

具体到城市市场，北京、上海、深圳、广州、成都和武汉等城市的办公、零售和工业物流市场都显示出各自的特点和趋势。例如，北京的办公室市场预计将面临新供应的增加，而零售市场将看到新项目的增加，工业物流市场将见证供应高峰。上海的办公市场预计供应压力将持续，零售市场将迎来大量新供应，工业物流市场新供应势头有所放缓。深圳的办公市场将有大量新项目交付，零售市场将看到创新消费场景的出现，工业物流市场预计将增加新的物流物业。广州的办公市场预计将增加新供应，零售市场供应管道推迟，工业物流市场预计将有大量新供应。

这些数据和分析为我们提供了一个清晰的视角，即大中华区的房地产市场正在经历一系列深刻的变化，这些变化不仅受到宏观经济和政策的影响，还受到技术进步和消费者行为变化的推动。随着市场的不断发展和变化，投资者和开发商需要密切关注这些趋势，以便更好地把握未来的机遇。

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