【德勤】2025年商业地产行业展望：迎接发展拐点，把握时代机遇

德勤金融服务行业研究中心近日发布了《2025年商业地产行业展望：迎接发展拐点，把握时代机遇》报告，这份报告深入分析了商业地产行业在2025年可能面临的经济情景、投资机会、可持续房地产战略的财务必要性、吸引下一代人才的议题以及人工智能在行业中的变革潜力。报告通过对全球房地产业主和投资者的调研，揭示了行业领导者对未来发展的重要观点和预期，提供了对行业复苏、技术投资和人才管理等方面的深刻见解。这份报告中包含了众多有价值的内容，为行业决策者提供了战略规划的有益启发。

在2025年，商业地产行业正站在一个新的起点上，面临着前所未有的挑战和机遇。全球经济增长的不确定性、通胀的波动、气候变化的影响以及新兴技术的应用，都在塑造着这个行业的未来。这篇文章将深入探讨德勤金融服务行业研究中心发布的《2025年商业地产行业展望：迎接发展拐点，把握时代机遇》报告中的核心观点和数据，为我们揭示商业地产行业的未来趋势。

全球经济的波动对商业地产行业有着直接的影响。报告预测，2024年和2025年，不同国家和地区的GDP增长率将出现分化。例如，印度和新加坡的经济增长预期较高，而墨西哥和日本的增长预期则有所下降。美国的GDP增长率预计将同比下降1.3个百分点，而英国和欧元区的表现可能较为亮眼。这些变化预示着商业地产行业需要灵活应对不同地区的市场动态。

商业地产业主和投资者的情绪也在发生变化。报告显示，88%的受访者预计2024年营业收入将会增加，这是一个积极的信号，表明行业对未来抱有乐观态度。同时，60%的受访者预计同比增长率将超过5%，显示出行业的复苏势头。这种乐观情绪也反映在预算调整上，仅有7%的受访者表示将进一步削减开支，这与过去两年的调研结果相比，显示出行业的投资信心正在恢复。

技术投资成为商业地产行业的新焦点。81%的受访者将数据和技术列为未来一年最有可能加大投入的重点领域。这表明，随着生成式人工智能等新兴技术的出现，商业地产行业正在寻求通过技术革新来提升竞争力。然而，技术投资也带来了挑战，尤其是在网络安全方面。报告指出，房地产行业正朝着智能建筑的方向发展，这将带来资产层面的安全漏洞，企业需要对此进行严密监控。

气候变化对商业地产行业的影响不容忽视。报告强调，房地产公司需要在满足财务要求的同时，优化战略布局，以减轻气候变化的冲击。全球各国的建筑性能标准和建筑节能法规日益严格，这要求商业地产行业进行深度节能改造，以实现净零目标。然而，改造现有建筑需要巨额投资，如果没有创新融资渠道，改造成本将更加高昂。

人才是商业地产行业未来发展的关键。报告指出，未来十年，美国房地产行业有40%的从业人员将达到退休年龄，企业需要吸引和留任下一代人才。Z世代和千禧一代对气候行动、心理健康以及工作与生活平衡的关注，将推动房地产公司顺应这些价值观，并加强人才梯队建设。

人工智能的应用正在改变商业地产行业的运作方式。76%的受访者表示所在企业正在研究、试点或早期部署人工智能流程和解决方案。人工智能的应用为行业带来效率提升和决策优化，但同时也面临着数据质量和可靠性的挑战。报告建议，企业需要提高数据质量，以充分发挥人工智能的潜力。

综上所述，商业地产行业正处在一个转折点上，面临着全球经济波动、技术革新、气候变化和人才挑战。行业需要灵活应对，积极投资于技术和人才，同时重视气候变化的影响，以实现可持续发展。这篇文章的灵感来自于德勤金融服务行业研究中心发布的《2025年商业地产行业展望：迎接发展拐点，把握时代机遇》报告。除了这份报告，还有一些同类型的报告也非常有价值，推荐阅读，这些报告我们都收录在同名星球，可以自行获取。

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