【开源证券】支持消费、文化旅游等领域项目发行REITs_能源REIT单周表现优异

近日，开源证券发布了一份关于REITs行业的研究报告，题为“支持消费、文化旅游等领域项目发行REITs，能源REIT单周表现优异——行业周报”。这份报告主要分析了2025年第12周中国REITs市场的表现，特别是能源REITs的优异表现，并探讨了政策支持下REITs在消费、文化旅游等领域的发展潜力。报告中提到，在债券市场利率中枢下行压力下，“资产荒”逻辑将继续演绎，REITs作为高分红、中低风险的资产，在政策力度加强以及社保金和养老金入市预期下，将持续提升配置性价比，板块具备较好的投资机会。这份报告中包含了丰富的市场数据和深度分析，对于理解当前REITs市场动态和未来趋势具有重要价值。

在2025年第12周的行业周报中，我们看到了REITs市场的活跃表现，尤其是能源REITs的单周上涨2.11%，显示出市场对这一领域的强烈兴趣。报告中提到的数据和政策动向，为我们描绘了一个正在快速发展的REITs市场。

首先，让我们看看REITs市场的整体表现。根据报告，中证REITs（收盘）指数在第12周达到了859.7，同比上涨8.03%，环比上涨1.07%。这个增长表明，REITs市场正在经历一个积极的上升周期。同时，中证REITs全收益指数也显示出强劲的增长，同比上涨18.32%，环比上涨1.07%。这些数据反映出REITs作为一种投资工具，正在吸引越来越多的投资者关注。

报告中特别提到了消费和文化旅游领域项目发行REITs的支持政策。中共中央办公厅、国务院办公厅印发的《提振消费专项行动方案》中明确提到，支持符合条件的消费、文化旅游等领域项目发行基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）。这一政策的出台，无疑为REITs市场注入了新的活力，尤其是对于那些在教育医疗、技能培训、养老托育、文旅体育等领域的项目来说，提供了更多的融资渠道和发展机会。

在市场交易规模方面，报告数据显示，成交量达到了6.87亿份，同比增长102.65%；成交额达到了31.08亿元，同比增长132.81%。这些数字的增长，不仅显示了市场对REITs产品的需求在增加，也反映出REITs作为一种资产配置工具，正在被越来越多的投资者所接受。

在各类REITs的表现上，能源REITs的表现尤为突出，单周上涨2.11%，单月累计上涨1.85%。这一表现在所有类别中是最高的，显示出能源领域的REITs产品对投资者具有较大的吸引力。同时，这也与当前全球能源转型和可持续发展的趋势相吻合，投资者对于绿色能源和清洁能源项目的兴趣日益增加。

报告中还提到了18只REITs基金等待上市，这进一步证明了REITs市场的活跃度和发展潜力。这些等待上市的REITs基金涵盖了消费基础设施、能源基础设施等多个领域，显示了REITs市场的多元化和包容性。

然而，投资REITs也存在风险。报告中提到的风险提示包括公募REITs价格变动及运营风险、调控政策超预期变化、各类别资金入市进度不及预期以及项目长期分派率不及预期等。这些风险提示对于投资者来说是一个重要的参考，提醒我们在投资决策时需要谨慎，并对市场动态保持关注。

总的来说，这份报告为我们提供了一个关于REITs市场的全面视角。市场的增长、政策的支持、交易的活跃以及潜在的风险，都是我们作为投资者需要考虑的因素。REITs作为一种新兴的投资工具，正在逐渐成为投资者资产配置中的重要组成部分。随着政策的进一步支持和市场的发展，我们可以预见REITs市场将继续保持增长势头。

这篇文章的灵感来自于开源证券发布的行业周报。除了这份报告，还有一些同类型的报告也非常有价值，推荐阅读。这些报告我们都收录在同名星球，可以自行获取。

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