【四川物联亿达科技】2025年华东区域物流地产报告

近日，四川物联亿达科技旗下的物联云仓数字研究院发布了《2025年华东区域物流地产报告》。这份报告深入分析了华东区域物流地产的市场概览、重点城市分析、市场需求以及市场总结，提供了关于华东区域物流地产的全面数据和趋势预测。报告指出，截至2025年一季度末，华东区域物流地产存量全国领先，同时面临着较高的空置率和租金压力，但也存在诸如三方物流需求活跃、快递快运业对大面积双边库的需求增长等积极因素。这份报告中包含了丰富的数据和深入的市场分析，对于理解华东区域乃至全国物流地产的发展趋势具有重要价值。

2025年华东区域物流地产市场正经历着前所未有的变化。根据最新发布的《2025年华东区域物流地产报告》，华东区域的物流地产市场存量达到了7,393.2万平方米，占全国总量的近一半，显示出该区域在全国物流地产市场中的重要地位。然而，这一巨大的存量也带来了24.26%的空置率，仅次于华北，意味着市场的供需关系正在发生变化。

从租金角度来看，华东区域的有效租金为24.27元/平方米/月，仅次于华南，显示出该区域物流地产的高价值。但值得注意的是，由于市场竞争激烈，有效租金持续下降，这可能是由于市场供应过剩或者需求不足所致。特别是在上海、苏州和嘉兴这三个城市，空置率均超过了30%，显示出这些城市面临的去化压力。

在重点城市分析中，苏州、上海和嘉兴的市场表现尤为值得关注。苏州作为长三角地区的核心城市之一，其非保税高标仓市场总存量达到了1,394.9万平方米，空置率有所下降，有效租金也有所下调。上海和嘉兴的情况也类似，这两个城市的非保税高标仓市场总存量分别为989.5万和606.2万平方米，空置率和有效租金也呈现出相似的趋势。

报告中还提到了三方物流、零售/批发业和制造业是本季度需求的主力军。特别是三方物流企业，在当前租户市场中积极扩张和整合仓储资源，显示出这一领域的活跃度。此外，随着全国快递业务规模的持续增长，快递快运业对仓配布局整合的需求也在增加，特别是对于十万平以上的双边库的需求显著活跃。

新能源电价市场化改革对光伏租户的影响也不容忽视。新政策可能会导致光伏板类设备的需求变动，尤其是对于那些以光伏租户为主的市场，如常州。政策的变动可能会压缩新能源项目的利润空间，影响企业的项目建设和并网决策。

在市场总结中，报告指出，华东区域的物流地产市场正面临着高存量和高空置率的双重挑战。尽管如此，该区域仍然是全国物流地产市场的重要组成部分，其市场变化对整个行业都有着深远的影响。未来，随着市场的进一步调整和政策的实施，华东区域的物流地产市场可能会迎来新的发展机遇。

这篇文章的灵感来自于《2025年华东区域物流地产报告》。除了这份报告，还有一些同类型的报告也非常有价值，推荐阅读。这些报告我们都收录在同名星球，可以自行获取。

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