【MCR嘉世咨询】2025中国高端房地产市场现状报告

近日，上海嘉世营销咨询有限公司发布了《2025中国高端房地产市场现状报告》，这份报告全面分析了中国高端住宅市场的现状和未来趋势，涵盖了宏观环境、市场结构、产品创新和投资价值等多个维度。报告指出，在宏观经济增速放缓、政策环境转变的背景下，高端住宅市场展现出独立行情，成为房地产市场中最具韧性和活力的细分领域。报告中不仅提供了市场数据和政策动态，还深入探讨了高净值人群的资产配置行为，为房地产行业参与者、投资者以及政策制定者提供了宝贵的参考依据。

2025年，中国房地产市场迎来了深刻的变革和结构性调整。在宏观经济增速放缓、政策环境转变和居民资产配置需求多元化的大背景下，高端住宅市场展现出了明显的独立行情，成为房地产市场中最具韧性和活力的细分领域。这篇文章将深入探讨中国高端房地产市场的现状、趋势和投资价值。

高端住宅市场在2024年逆势上扬，上海3000万以上高端住宅成交2600套，是北京、深圳、广州新房成交之和的4.9倍，这一数据展现出市场惊人的活力。高端住宅作为高净值人群资产配置的重要组成部分，其投资价值、产品创新以及市场表现正受到前所未有的关注。随着中国家庭财富的快速积累，高净值人群规模持续扩大，对高品质居住空间的需求不断攀升。

宏观经济环境方面，2025年中国经济增长预计将保持在4.5%-5%的区间，这一增速虽低于过去几年，但仍然高于全球主要经济体。在经济基本面走势方面，预计”两头低、中间高”，即Q1~Q4当季增速分别为5.0%、5.1%、5.1%、4.7%。通胀预期方面，2025年物价有望温和回升。

人口结构变化是影响高端住宅市场的重要因素。2023年我国常住人口城镇化率为66.2%，未来仍有一定增长空间。国务院发布的深入实施以人为本的新型城镇化战略五年行动计划中提出”鼓励有条件的城市逐步将稳定就业生活的农业转移人口纳入城市住房保障政策范围”，这为高端住宅市场提供了潜在的客户群体。

高端住宅市场呈现出明显的分层特征，主要可分为超豪宅市场、豪宅市场和改善型高端住宅市场三个层次。超豪宅市场主要分布在一线城市的核心区域，2024年30个重点城市一二手3000万以上高端住宅分别成交4356套和1255套，同比分别增长64%和6%。豪宅市场主要分布在一线城市的核心区域和核心二线城市，2024年高端公寓供应环比大幅上涨124%，成交上涨70%。改善型高端住宅市场则以总价2000万左右的项目为主，满足改善性需求，主要分布在一线城市和部分核心二线城市。

中国高端住宅市场在城市分布上呈现出明显的梯队差异，一线城市、二线城市和三四线城市在市场成熟度、产品创新和价格表现等方面有显著区别。一线城市中，上海高端住宅市场全球领先，成交套数和金额均远超其他城市。二线城市中，杭州、成都、西安、长沙、长春、珠海等核心二线城市高端住宅市场表现良好。三四线城市的高端住宅市场仍处于发展初期，但随着城市经济的发展和高净值人群的增加，这些地区的高端住宅市场正在逐步升温。

高端住宅产品创新已成为房企提升竞争力的关键所在。2025年，中国高端住宅市场正迎来前所未有的产品创新浪潮，设计理念、技术应用和功能配置等方面的创新正重塑着高端住宅的面貌。第四代住宅产品、实得面积的提升、大平层的创新设计、主卧的升级、满装样板间的流行、公区工艺精细化以及DFC数字建造技术的应用已成为主要的住宅产品趋势。

高端住宅市场投资价值方面，截至2024年11月，重点50城平均租金房价比为2.12%，已高于五年期定期存款利率，住房租货投资回报有所改善。央行指出，对于给定的购房成本，租售比与未来租金增长率加总，才能反映租赁住房总的收益率，目前很多城市和租赁需求比较旺的地区都达到了3%以上，高于多数资产回报率。

高净值人群资产配置策略呈现出多元化、全球化和稀缺化的特征。高净值人士的资产配置多元化，包括现金、股票、房地产、保险等，其中保险在资产组合中的占比逐渐增加。在低利率环境下，高净值人群对实物资产的偏好显著增强。超高净值人群对稀缺优质资产的需求强烈，更需要财富管理机构能够提供真正稀缺的优质资产。

高净值人群购房动机主要包括资产保值与通胀抵御、圈层效应与身份象征、居住体验与生活品质等。在低利率环境下，高端住宅作为实物资产，具有较强的保值功能。高端住宅不仅是居住空间，更是高净值人群社会地位和身份的象征。高净值人群对高端住宅的购买也源于对高品质生活的追求。

未来趋势方面，政策环境将持续改善，住建部积极推动”好房子”新规落地，对住宅的层高、隔音、户门净宽、栏杆高度、信号覆盖、空调外机设置等方面都提出了更高要求。产品差异化发展将更加明显，高端住宅市场细分化趋势日益加强。投资回报预期将有所提升，租金收益率有望达到3%以上，高于多数资产回报率。

这篇文章的灵感来自于《2025中国高端房地产市场现状报告》。除了这份报告，还有一些同类型的报告，也非常有价值，推荐阅读，这些报告我们都收录在同名星球，可以自行获取。

以上为节选样张，关注公众号【蝉鸣报告】回复领取PDF完整电子版（无广告）。

【蝉鸣报告】每日更新最新硬核报告，覆盖产业报告、全球化、经济报告、趋势等全领域。