蝉鸣报告（原爱报告知识星球）
近日，全球知名的商业地产服务和投资公司CBRE发布了《2025印度物流业者调查报告》。这份报告通过对380多位物流业者的调查，深入分析了亚太地区特别是印度物流行业的关键趋势和业者情绪。报告指出，82%的受访者预计未来24个月业务表现将有所改善，同时揭示了成本上涨、经济不确定性和市场竞争是行业面临的主要挑战。报告还涉及了业务情绪、投资战略、供应链优化、ESG（环境、社会和治理）视角等多个维度，提供了对印度物流市场未来发展的全面展望。这份报告是了解印度乃至亚太地区物流行业发展趋势的宝贵资料，对于行业参与者和投资者来说，其中包含的深入分析和数据具有极高的参考价值。
在2025年的印度物流领域，商业地产市场呈现出活跃的态势。根据CBRE的《2025年印度物流占用者调查报告》，我们可以看到物流占用者对业务前景持乐观态度，82%的受访者预计他们的业务表现将在未来24个月内改善。这一积极预期的背后，是印度物流行业的快速增长和市场扩张。
业务增长的预期得益于几个关键因素。首先，全球供应链压力的缓解，根据纽约联邦储备银行的全球供应链压力指数（CSCPI），2025年4月该指数下降至-0.28，显示出全球供应链压力的减轻。其次，投资者信心的增强，2021年印度物流和工业部门吸引了近15亿美元的投资，外国投资者占总投资的近一半。这些因素共同推动了印度物流行业的强劲增长，预计这一势头将持续至2025-2026年。
尽管预计业务增长，但成本上涨仍是物流行业面临的主要挑战。55%的受访者将成本上涨视为他们业务的最大挑战，这一趋势归因于复杂的物流操作、供应链中断、高昂的土地和开发成本以及基础设施挑战。经济不确定性和市场竞争也是受访者关注的焦点，分别有49%和44%的受访者将其列为重大挑战。
在物流设施选址时，61%的受访者将接近交通基础设施视为最重要的因素。这不仅有助于降低物流成本，还能提高供应链效率。此外，56%的受访者偏好靠近城市中心的仓库，这有助于实现快速、经济和可靠的配送服务。劳动力的可用性也是物流占用者考虑的关键因素，有12%的受访者将其视为选址的重要因素。
技术的进步也在改变物流行业。57%的受访者已经或计划在未来24个月内采用传送带和分类系统，55%的受访者对安装货到人拣选系统感兴趣。自动化存储和检索系统（AS/RS）和机器人技术也在逐渐被采纳，尽管后者的采纳率较低。这些技术的应用有助于提高仓库操作的效率和准确性。
环境、社会和治理（ESG）实践在物流行业的建筑选择中扮演着越来越重要的角色。52%的受访者认为现场可再生能源的可用性是选择建筑的首要ESG标准，智能技术紧随其后，有49%的受访者重视其提高能效的能力。电动汽车充电设施也越来越受到重视，有79%的受访者愿意为这些设施的可用性支付额外费用。
印度政府一直在推动物流基础设施的发展，以促进国内生产和制造业，吸引国内外投资者，并在全球价值链中占据更大份额。通过各种政策和计划，如SAGARMALA计划和Bharatmala项目，政府旨在改善物流效率和降低运输成本，同时提高印度在全球市场的竞争力。
展望未来，物流占用者和投资者需要制定策略以确保在动态的物流环境中实现高效、可持续和成本效益的运营。占用者需要关注成本效益的业务增长策略，重视战略位置的增长，并提高建筑规格的要求。同时，他们应该寻求能源高效的设施以降低成本，并满足可持续性目标。投资者则需要在租赁谈判中利用市场优势，以确保稳定的收入流，并在新租赁中纳入灵活的租金审查条款以捕捉市场增长。
这篇文章的灵感来自于CBRE发布的《2025年印度物流占用者调查报告》。除了这份报告，还有许多其他同类型的报告也非常有价值，推荐阅读。这些报告我们都收录在同名星球，可以自行获取。
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