【物联云仓】2025年9月中国通用仓储市场动态报告

物联云仓数字研究院近期发布了《2025年9月中国通用仓储市场动态报告》，这份报告通过对实时数据的汇总与整理，全面反映了中国41个主要物流节点城市的仓储设施平均租金水平和空置情况，体现了通用仓储市场的供需动态变化，并总结了市场发展规律，预测了市场发展趋势。报告中不仅包含了全国仓库总面积、可租面积、在建面积等关键数据，还详细分析了通用仓储需求情况、供应情况、仓储用地交易情况以及租金与空置率，为了解中国仓储市场的发展情况和合理投资提供了重要的参考依据。报告内容丰富，涵盖了从宏观市场分析到具体项目推荐的多维度信息，是行业内不可多得的宝贵资料。

在中国物流行业快速发展的今天，仓储市场的变化尤为引人关注。物联云仓数字研究院发布的《中国通用仓储市场动态报告》为我们提供了一个深入了解中国通用仓储市场的窗口。这份报告通过对实时数据的汇总和整理，全面反映了我国41个主要物流节点城市的仓储设施平均租金水平和空置情况，揭示了通用仓储市场的供需动态变化，为我们理解市场发展趋势提供了宝贵的数据支持。

报告开篇便指出，全国仓库总面积达到了惊人的102001.0万平方米，其中可租面积为17723.3万平方米，显示出中国仓储市场的庞大规模。在建面积为1823.4万平方米，较上月增加了19.3万平方米，增长率为1.07%，这一数据反映出市场对仓储空间的持续需求。同时，仓库园区的数量也有所增加，达到了40750个，较上月增加了39个，增长率为0.10%。

在需求方面，东部地区成为需求的主力军，占比高达66.27%，西部地区紧随其后。这与东部地区经济发达、物流活动频繁有关。从仓库规模来看，1000平方米以下的需求最多，占比为37.35%，显示出中小企业对仓储空间的需求较大。在租赁需求类型上，绝大多数企业倾向于纯租赁模式，占比高达87.95%，这可能与企业对灵活性和成本控制的考量有关。

供应情况方面，9月份41个重点城市的通用仓库新增供应为43.9万平方米，环比下降57.25%，同比下降61.73%。这一下降趋势可能与市场饱和度、经济环境变化等因素有关。新增供应主要集中在东部地区，尤其是佛山和成都，这两个城市的发展势头强劲，对仓储空间的需求较大。

在土地交易方面，41个重点城市仓储土地成交共25宗，成交面积达1922.5亩，总成交金额为10.14亿元。东部地区的成交面积占比高达86%，显示出该地区仓储用地的活跃度。唐山市、青岛市、重庆市的仓储用地成交排名前三，这些城市的物流节点地位显著，对仓储用地的需求自然较大。

租金与空置率方面，全国和41个城市的平均租金与上月基本持平，分别为23.17元/平方米·月和23.57元/平方米·月。然而，空置率有所上升，全国空置率为16.49%，41个城市的空置率为15.42%。这一上升的空置率可能与市场供需变化、经济波动等因素有关。具体到各个城市，佛山的租金环比上涨0.19%，而合肥的租金环比下降0.29%，显示出不同城市之间租金变化的差异。空置率方面，东莞的升幅最大，环比上升5.01个百分点，而兰州的空置率降幅最大，环比下降0.36个百分点。

报告中还提到了一些优质的仓源推荐，如沈阳大东区的高标库、佛山南海区的高标仓等，这些推荐为寻求仓储空间的企业提供了一个参考。这些仓源的共同特点是地理位置优越、交通便利，能够满足不同企业的需求。

总的来说，这份报告为我们提供了一个全面、深入的视角来观察中国通用仓储市场的现状和趋势。从数据中可以看出，尽管市场面临一些挑战，如供应过剩和空置率上升，但东部地区和部分西部地区的强劲需求仍然支撑着市场的发展。对于企业和投资者而言，了解这些市场动态对于制定战略决策至关重要。这篇文章的灵感来自于物联云仓数字研究院发布的《中国通用仓储市场动态报告》，除了这份报告，还有许多同类型的报告也非常有价值，推荐阅读，这些报告我们都收录在同名星球，可以自行获取。

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