【戴德梁行】2025年第二季度大中华区物流地产市场回顾报告

近日，国际知名的房地产服务公司戴德梁行（Cushman & Wakefield）发布了《2025年第二季度大中华区物流地产市场回顾报告》。这份报告深入分析了2025年第二季度大中华区物流地产市场的现状、发展趋势以及市场动态，涵盖了物流业景气指数、GDP增长率、主要租赁成交等多个维度的数据和分析。报告中指出，中国内地物流业景气指数保持在50%以上，显示出物流行业的稳健发展态势。此外，报告还提供了关于物流地产市场的租赁成交情况、市场供需变化等关键信息，为投资者和业内人士提供了宝贵的市场洞察和决策参考。

2025年第二季度大中华区物流地产市场回顾报告揭示了物流地产市场的多维度动态。报告中的数据和分析为我们提供了一个清晰的视角，以理解这个快速变化的市场。

物流地产市场正经历着前所未有的增长。2025年第二季度，大中华区物流地产市场的租金增长率达到了8.3%，这一数字较2023年同期的4.5%有了显著提升。这表明市场对于物流设施的需求正在迅速增加。此外，2025年第一季度的空置率仅为1.29%，进一步印证了市场的紧张状态。

报告中提到的物流地产市场规模也是一个值得关注的数据。预计到2025年，大中华区的物流地产市场规模将达到4,113,100平方米，相比2024年增长了21%。这一增长不仅反映了市场规模的扩大，也预示着物流地产在未来几年的发展潜力。

中国内地物流业景气指数显示，2025年4月至6月，该指数分别为51.1%、50.6%和50.8%，均高于50%的荣枯线，表明物流业整体处于扩张状态。这一趋势对于物流地产市场来说是一个积极的信号，因为它意味着物流业的活跃度将推动对物流设施的需求。

租金和空置率的变化也是物流地产市场的重要指标。报告中指出，2025年第二季度，大中华区物流地产的平均租金为138.6元/平方米/月，相比上一季度增长了7.1%。同时，空置率维持在较低水平，仅为0.5%。这些数据表明，物流地产市场不仅规模在增长，而且效率也在提高。

在物流地产的细分市场中，第三方物流（3PL）的表现尤为突出。报告显示，2025年第二季度，3PL的租赁成交量占总成交量的67%，这一比例远高于其他行业。3PL的活跃度不仅推动了物流地产市场的发展，也为整个物流行业提供了强大的支持。

报告还提到了一些具体的物流地产项目。例如，2025年第二季度，上海地区的物流地产市场表现尤为亮眼，其租金增长率达到了24.5%，空置率仅为1.5%。上海作为中国的经济中心，其物流地产市场的繁荣对于整个大中华区的物流地产市场具有重要的示范作用。

此外，报告中还提到了一些具体的物流地产项目，如2025年第二季度的租赁成交中，3PLs和Lotus Fine Arts分别租赁了28,000平方米和33,900平方米的物流设施。这些具体的案例进一步展示了物流地产市场的活力。

物流地产市场的快速发展，也带来了一些挑战。报告中提到，随着市场的不断扩大，对于物流设施的需求也在不断增加，这可能会导致一些地区的物流设施供不应求。因此，如何平衡供需关系，确保物流地产市场的健康发展，成为了一个亟待解决的问题。

总的来说，2025年第二季度大中华区物流地产市场回顾报告为我们提供了一个全面的市场分析。市场的快速增长、租金和空置率的变化、以及3PL的活跃度，都是我们理解这个市场的关键。随着市场的不断发展，我们期待看到更多的创新和变革，以适应这个不断变化的市场环境。

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