【第一太平戴维斯】2024影响力-全球房地产的使命

近日，第一太平戴维斯发布了《2024影响力-全球房地产的使命》报告，该报告深入探讨了2024年全球房地产市场的转折点，分析了经济、环境、社会和治理(ESG)等因素如何塑造房地产行业的未来。报告指出，随着全球经济体通胀率可能达到顶峰、加息进程放缓，以及对可持续建筑的需求增长，房地产市场将迎来新的变革。报告中还详细讨论了韧性城市、人才汇集、地缘政治和投资等方面的内容，提供了对全球房地产市场未来发展的深刻见解和预测。这份报告是房地产专业人士、投资者和政策制定者了解行业趋势和制定战略决策的宝贵资源。

在2024年，全球房地产市场正站在一个关键的转折点上。经济复苏的希望与持续的地缘政治紧张局势并存，而环境、社会和治理（ESG）因素在投资决策中的重要性日益凸显。这份报告深入探讨了全球房地产市场的未来，揭示了哪些因素将塑造我们的居住和工作环境。

报告指出，全球房地产市场的演变预示着今年将出现拐点。主要经济体的通胀率已达到顶峰，加息进程应随之放缓，这为我们对经济复苏的希望提供了依据。然而，尽管经济环境有所改善，高利率将继续对经济增长造成压力，融资工作面临挑战。在这样的背景下，气候变化和对可持续建筑的需求成为推动进步的重要因素。

报告中提到的一个关键趋势是，城市在疫情后的反应加速了向更健康、更环保、更具包容性的城市环境的转变。高端写字楼市场正向更可持续、更灵活、更多元化的建筑转变，这不仅提高了房地产作为韧性资产类别的声誉，也为业主和投资者提供了改造和重新规划低级别楼宇的重大机遇。

在谈到城市韧性时，报告强调了纽约、东京、伦敦等城市在全球韧性城市指数中的领先地位，同时也指出了小型城市在ESG背景下的灵活取胜。这些城市通常拥有宏大的气候目标，并以开放的心态容纳各类居民和就业人群，这使得它们在面对气候变化和其他ESG因素影响时更具韧性。

水资源安全问题也成为报告中的一个焦点。随着全球人口的增长和城市化进程的加速，清洁用水的供应和废水的处理成为城市发展战略的关键组成部分。报告以中国“海绵城市”建设和英国国家水资源管理框架为例，展示了不同国家在水资源管理方面的创新实践。

住房负担问题同样不容忽视。报告指出，自2013年以来，10个主要经济体的房价上涨了70%以上，而同期收入仅增长了23%。这一趋势导致发达国家几乎每个大城市都存在住房成本高昂的问题。报告建议，任何减轻住房负担的策略都必须以提高供应水平为核心。

在人才资源方面，报告通过第一太平戴维斯未来劳动力指数揭示了世界各地现今及新兴的人才热点。这一指数显示，技能人才往往聚集在意想不到的新领域内，这对企业和组织在全球范围内寻找技能人才具有重要意义。

社会价值在房地产规划中的重要性也在不断提升。报告认为，社会价值接纳过程有四个阶段：重要性、接受度、衡量量化和监管治理。随着社会价值在房地产业内的重要性提升，投资者和开发商需要认识到，服务当地社区的需求既能带来经济效益，也能带来社会效益。

跨境投资是全球房地产市场的另一个关键领域。报告指出，跨境投资者的动态将如何影响房地产投资市场的演变，是未来房地产市场发展的关键。尽管全球宏观经济及地缘政治的转折点上存在不确定性，但跨境投资活动未来展望仍然乐观。

东部崛起是报告中的另一个重要主题。第一太平戴维斯增长中心指数显示，亚洲城市在全球发展速度最快的城市中心指南中占据主导地位。这些城市通过大的愿景和对技术的关注，以及在规划的基础设施投资和改善交通、提高商业竞争力的战略，展现了强劲的增长潜力。

最后，报告强调了基础设施投资在带动房地产发展中的关键作用。预计未来数十年，数万亿美元将投资在交通、能源、数字及可持续项目上，这些投资将为房地产市场带来新的机遇。

这篇文章的灵感来自于《2024影响力-全球房地产的使命》这份报告。除了这份报告，还有一些同类型的报告也非常有价值，推荐阅读，这些报告我们都收录在同名星球，可以自行获取。

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