【卓越指数】2024年产业园区暨基础设施投资发展报告

近日，观点指数研究院发布了《卓越指数 • 2024产业园区暨基础设施投资发展报告》，这份报告深入剖析了当前产业园区领域的运营现状、发展趋势及未来展望，为行业提供了权威、全面、前瞻性的参考指南。报告中不仅全面梳理了产业园区领域的发展态势，挖掘行业亮点，还为企业战略规划及投资者决策提供了重要参考，其中包含了对产业园区运营企业卓越表现的评价，以及产业园区轻资产运营企业的卓越表现分析，涵盖了丰富的数据和深度分析，对于理解产业园区的发展趋势和投资价值具有重要意义。

产业园区作为区域经济发展的重要载体，在全球经济持续发展和全球价值链重构的背景下，其地位和作用日益凸显。《卓越指数2024产业园区暨基础设施投资发展报告》深入剖析了产业园区领域的运营现状、发展趋势及未来展望，为行业提供权威、全面、前瞻性的参考指南。

报告指出，中国产业园区正加速向高端化、智能化、绿色化方向转型，成为推动经济高质量发展的新引擎。在“新基建”政策推动下，5G、人工智能、大数据中心、工业互联网等新型基础设施建设为产业园区的升级与发展提供了坚实的支撑。

北京市场净吸纳量录得新低，TMT行业成需求引擎。北京商务园区市场净吸纳量录得历史新低-6.3万平方米，主要是TMT企业因组织架构、业务等方面的调整继续出现面积整合腾退的现象所致。TMT行业，即未来电信、互联网以及信息技术这三种融合所产生的行业，作为新质生产力的一部分，也引领着产业园区往新方向发展。

在供应工业用地方面，广州发布“1+3”政策，明确广州今后将加大工业用地储备和供应力度，至2028年，每年工业用地供应量不低于10000亩，并计划打造特色标杆工业园，推动低效工业园的改造提升，以及村镇工业集聚区的更新改造。

产业园区更加注重产业提质升级、数字化转型、绿色生态、创新招商、强化服务、产业集聚、区域合作及人才培养。产业园区作为推动产业集聚、促进经济转型升级的重要载体，正逐步从传统的粗放型发展模式向精细化、智能化、绿色化方向转变，以适应新时代的发展需求。

报告中还提到，产业园区运营企业卓越表现30强，综合考量了企业的营运、管理、品牌、商业模式等指标，盘点出一批独具匠心，洞察行业发展趋势，始终引领行业发展的优秀企业。招商蛇口、张江高科、联东集团、中新苏州工业园区、中电光谷等一批优秀的产业园区运营企业，凭借着优秀的运营能力，它们旗下的项目在市场变化中依然保持较强的竞争力。

产业园区市场普遍面临经济下行、供应饱和、空置率升高、同质化严重等内外部因素影响，部分企业以专业立身、稳扎稳打、主动出击，收获超额的“回报”。“2024产业园区运营企业卓越表现30”，涌现出一批优秀的产业园区运营企业。

新能源汽车产销量已连续9年稳居全球第一，成为推动全球汽车产业转型的重要力量。新能源汽车“加速跑”的背景下，也意味着企业对于园区的需求不断提升，一方面自建新能源汽车产业园区，另一方面则是与园区提供方合作定制建造新能源汽车产业园区。

低空经济同样是不容忽视的领域，期内华夏幸福多次布局低空经济赛道。2023年我国低空经济规模突破5000亿元，达到5059.5亿元，增速高达33.8%。根据中国民航局的数据预测，到2025年我国低空经济的市场规模将达到1.5万亿元，2035年有望达到3.5万亿元。

产业集群化，建立园区“朋友圈”。无论是低空经济产业园抑或是其他定位的产业园，在招商过程中，均越发重视园区所能带来的协同效应。如提供方通过引入产业链上下游企业，增加园区租户粘性，降低租户退租的风险。而租赁方则通过入驻园区获取自身发展所需的更为优质的资金、更为完善的运营服务等“一条龙”全链路资源。

业绩承压，融资进程明显加速。多家样本企业公布了2024年中期的业绩情况，可以注意到部分企业的营收、归母净利润均同比下降。其中营收同比降幅较大的分别为东湖高新、电子城及中电光谷等，归母净利润变化较大的则为市北高新、电子城及外高桥，企业对此的解释大多为宏观经济原因导致需求收缩，进而让业绩承压。

这篇文章的灵感来自于《卓越指数2024产业园区暨基础设施投资发展报告》。除了这份报告，还有一些同类型的报告，也非常有价值，推荐阅读，这些报告我们都收录在同名星球，可以自行获取。

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