【58安居客研究院】2024年百城二手房市场年报

58安居客研究院近日发布了《2024年百城二手房市场年报》，这份报告深入分析了中国百城二手房市场的最新动态和趋势。报告指出，尽管二手房市场的景气度在过去三年整体呈现下降趋势，但市场表现出一定程度的复苏迹象，尤其是在价格调整和交易量方面。报告详细讨论了不同城市、不同户型和价格区间的二手房挂牌量、热度指数以及挂牌时长等关键指标，为市场参与者提供了丰富的数据支持和深入的市场洞察。这份报告是理解中国二手房市场现状和预测未来走势的重要资料，其中包含了诸多有价值的市场分析和预测数据。

2024年，中国百城的二手房市场经历了一系列的变化。根据58安居客研究院发布的《2024年百城二手房市场年报》，我们可以一窥这一年的市场动态。

报告指出，二手房市场的景气度指数在过去三年持续下滑，但今年的市场表现有所不同。尽管整体趋势向下，市场却显示出一定程度的回暖迹象。特别是在“东北”和“寒冷”这两个区域的临界点之间，市场波动不定。这种波动可能预示着市场在今年触及了底部，未来可能期待市场逐步复苏。

市场稳定的背后，是“以价换量”策略的普遍应用。今年二手房的平均价格较去年有所下降，这一降价趋势促使市场交易量有所上升。具体来说，一线城市二手房交易量同比增长约10%，而三线城市也保持了与去年相当的交易水平。这种“以价换量”的策略效果显著，随着房价的持续调整，二手房的市场关注度也在增加。

在户型需求上，中小户型的挂牌占比有所下降，而大户型房源的挂牌占比上升。这一变化与当前的税收政策调整有关。例如，房产税征收起点从90平方米升至140平方米，降低了总税负，激发了部分房东改善性需求的释放。同时，增值税免征年限从2年调整为5年，使得80平方米至140平方米的三房一卫户型成为免税房源，这也影响了房东的挂牌决策。

价格区间方面，高价房源的挂牌量占比大幅下降，而低价房源的挂牌量占比有所增加。这一趋势在二三线城市尤为明显。例如，在二三线城市，1万元/平方米以上的房源挂牌量减少，而1万元/平方米以下的低价房源挂牌量则有所增加。这可能是因为房价的普遍下降，使得购房者更倾向于选择价格较低的房源。

找房热度指数也显示了市场的变化。2024年，全国二手房市场的月度找房热度指数为48.68，相较于2023年增长了12.5%。这一数据表明，尽管市场实际情况并未如预期那样亮丽，但二手房市场的找房需求依然存在。特别是在一线城市，找房热度相较于上一年度上升了50%，这可能与楼市刺激政策主要集中在一线城市有关。

挂牌时长方面，全国百城二手房的平均上市周期为121天，相较于去年增长了9.2%。这一上升趋势在短期内难以改变。在市场环境下，房源的挂牌时长延长，反映了房东和购房者在价格上的博弈，以及对市场政策的观望态度。

挂牌均价方面，2024年全国百城二手房的平均挂牌价格为每平方米12406元，相较于去年下降了10.9%。这一下降趋势在不同能级城市中普遍存在。例如，一线城市的二手房挂牌均价下降了1%，而二线和三线城市的下降幅度更大。

总体来看，2024年的二手房市场呈现出价格下降、交易量上升、市场关注度增加等特点。市场的变化受到多种因素的影响，包括税收政策的调整、房价的普遍下降、以及购房者对低价房源的偏好等。这些变化不仅影响了房东的挂牌决策，也影响了购房者的购房选择。

这篇文章的灵感来自于58安居客研究院发布的《2024年百城二手房市场年报》。除了这份报告，还有一些同类型的报告也非常有价值，推荐阅读，这些报告我们都收录在同名星球，可以自行获取。

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