亿翰智库与全联房地产商会近日联合发布了《3月房地产行业月报(第81期)》报告,该报告深入分析了2025年3月中国房地产行业的最新动态,包括政策导向、住宅市场表现、土地市场变化以及企业经营状况等多个维度。报告指出,3月份房地产市场在政策的持续推动下,核心城市的住宅销售和土地市场均呈现出积极的变化,尤其是高端楼盘的热销和土地市场的“地王潮”现象,显示了市场的复苏迹象。这份报告不仅提供了行业趋势的宏观视角,还深入探讨了市场的具体表现和企业的战略动向,为投资者和业内人士提供了丰富的信息和深刻的洞察。
房地产市场的春天:核心城市引领复苏
2025年3月,中国房地产市场迎来了一线和部分二线城市的“小阳春”。新房供应增加,企业积极推盘,二手房销量继续恢复,商品住宅销售面积同、环比均有回升。从40城数据来看,商品住宅销售面积为1384.1万平米,环比上升85.2%,同比上升7.5%。这一数据的增长,不仅显示出房地产市场的回暖,也反映出消费者对房地产市场的信心正在逐步恢复。
政策支持力度加大
中央和地方政府在需求侧加大政策力度,着力促进居民增收减负。中央首次将“稳住楼市”写入《政府工作报告》,中办、国办印发文件中强调稳楼市,更好满足住房消费需求。住建部发布《住宅项目规范》,推动好房子建设。多地加速推进配售型保障房项目落地供应,预计随着配售型保障房供给规模不断扩大、政策不断规范完善,房产的金融属性进一步弱化,市场或将走向“商品房+保障房”双轨制运行。
土地市场热度不减
3月土地供应量环比回升,核心城市供地规模同比回落。住宅用地供应土地706宗,推出土地规划建面3958.7万平米,同比上升7.1%,环比上升64.6%。成交方面,宅地成交总建筑面积为2451.2万平米,同比上升5.1%,环比上升12.6%。核心城市土地市场热度进一步拉升,北京、上海、杭州、成都、苏州等城市平均溢价率超过20%,多宗地块打破了全市或板块成交楼面价纪录,掀起了一波“地王潮”。
房企表现亮眼
3月房企投、销、融环比均有回升。投资方面,单月权益拿地金额TOP100房企共拿地182宗,权益拿地总金额1224.2亿元,环比上升17.0%,同比上升50.6%。销售方面,TOP150房企全口径销售额为3463.0亿元,环比上升61.1%,同比回落11.5%。融资方面,2025年3月,房企在境内市场成功发行信用债45笔,总融资规模为383.67亿元,同比下降30.5%,环比上升145.9%,净融资规模为-313.9亿元。海外债新增融资金额约72.9亿美元,其中首创城发成功发行9.5亿美元债券。
高端盘热销带动市场热度
核心城市的高端盘实现热销,市场热度持续。越秀地产北京海淀项目和樾望雲、和樾玉鳴开盘当日实现60秒劲销超85亿,和樾玉鳴热销67亿,两个项目当日总共售出超1000套。嘉里建设上海金陵华庭项目入市,作为上海首个入市的顶豪项目,均价高达18.9万元/平米,158套房源一起推售,当日开盘3小时全部售罄,总销售额高达92.34亿元。
市场展望与建议
预计“银四”市场仍将呈缓慢恢复的趋势。若在核心城市能够有区位较好、产品力优秀的高端盘入市,市场仍会有较高热度。对于房企来说,核心城市、核心区位的土地更易打造高端产品,销售时溢价空间更大且去化更为容易、风险相对较低,利于企业恢复利润水平。因此,房企应继续关注核心城市的土地市场,把握市场节奏,合理布局。
这篇文章的灵感来自于亿翰智库发布的《3月房地产行业月报(第81期)》。除了这份报告,还有一些同类型的报告,也非常有价值,推荐阅读,这些报告我们都收录在同名星球,可以自行获取。
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