【物联云仓】2025年第一季度全国高标仓市场报告

物联云仓数字研究院近日发布了《2025年第一季度全国高标仓市场报告》，这份报告全面分析了中国高标仓市场的现状与趋势，包括市场存量、空置率、有效租金等多个维度，并对未来两年的市场供应进行了预测。报告指出，2025-2026年中国高标仓市场将迎来近3000万平方米的新增供应，同时分析了三方物流、电商和制造业作为需求主力的市场影响。这份报告不仅提供了宏观市场分析，还深入探讨了重点城市群的市场表现，为行业提供了丰富的数据支持和趋势预测，是了解中国高标仓市场动态的重要资料。

2025年第一季度全国高标仓市场报告揭示了中国高标仓市场的最新趋势和特点。在这篇报告中，我们可以看到全国高标仓市场总存量达到了1.68亿平方米，而空置率为18.80%，有效租金则环比下降3.85%至22.20元/平方米/月。这些数据直观地反映了当前高标仓市场的现状。

从全国范围看，高标仓市场存量分布不均。苏州以近1400万平方米的存量位居第一，上海和天津紧随其后，存量接近1000万平方米。成都、武汉、嘉兴和重庆的存量则在600-800万平方米之间。这些城市的高标仓市场表现，不仅反映了区域经济的活跃度，也暗示了未来市场发展的潜力。

在供应增量方面，杭州、苏州、上海、北京和南昌位列当季供应增量的前五，这表明这些城市在未来一段时间内将是高标仓市场发展的热点区域。尤其是杭州，以16.8%的供应增量占比领先，显示出其在高标仓市场的强劲发展势头。

空置率的下降趋势在全国范围内持续，环比下降了0.51个百分点至18.80%。这一下降趋势表明市场正在逐步消化存量，同时也可能预示着市场需求的回暖。然而，有效租金的持续下降则显示出市场竞争的激烈，环比下降3.85%至22.20元/平方米/月，这可能是由于市场供应增加和需求疲软双重因素的叠加。

各省市的租金表现普遍呈现环比下降趋势，这与市场新增需求疲软有关。为了促进去化，许多市场采取了以价促量的策略，导致了平均有效租金的下降。而各省市空置率的普遍下降，则可能是由于“以价促量”策略的实施带动了市场去化。

在租户类型方面，三方物流、电商和制造业成为本季需求的主力军。尤其是三方物流，以其活跃的需求成为本季的第一大需求来源。这一趋势反映了物流行业在当前经济环境下的重要作用，以及电商和制造业对于高标仓空间的持续需求。

未来供应方面，广东、浙江、上海、北京和江苏将成为前五大供应省市，其中广东的供应面积可能超过1300万平方米。这一预测显示了未来几年内高标仓市场的供应热点将集中在这些地区。

在重点城市群分析中，长三角城市群、珠三角城市群、京津冀城市群、长江中游城市群和成渝城市群的市场概览显示了各自的特点。例如，长三角城市群的租金下调带动了市场去化，而珠三角城市群则面临着较大的未来供应量。这些城市群的市场表现，不仅对本地区的经济发展有着重要影响，也对全国高标仓市场的走势具有指导意义。

京津冀城市群的空置率仍处于高位，受到库存压力和需求不足的双重影响，空置率微升至28.56%，平均有效租金环比下降3.73%至21.91元/平方米/月。北京市场录得新项目，空置率环比上升5.93个百分点至30.78%，平均有效租金环比下降5.18%至49.02元/平方米/月。

长三角城市群的租金下调带动了市场去化，空置率为25.42%，平均有效租金为25.71元/平方米/月。上海市场两项目入市，空置率微升1.83个百分点至30.94%，平均有效租金环比下降6.53%至36.14元/平方米/月。

珠三角城市群未来供应量大，现有存量1756.42万平方米，空置率环比上升1.94个百分点至6.12%，平均有效租金环比下降0.27%至35.24元/平方米/月。

长江中游城市群的租金降幅持续收窄，现有存量1551.65万平方米，空置率基本持平，微升0.15个百分点至13.33%，平均有效租金环比下降0.55%至16.99元/平方米/月。

成渝城市群的租金下降带动了稳步去化，现有存量1534.64万平方米，空置率环比下降1.30个百分点至8.91%，平均有效租金环比下降2.57%至17.94元/平方米/月。

总体来看，2025-2026年全国非保税高标仓市场将迎来近3000万平方米的新增供应。考虑到当前租赁市场的行情及经济环境的不确定性，部分高标仓项目可能会选择延期或暂缓开发。未来供应主要集中在珠三角、长三角以及京津冀城市群，其中广州、佛山、上海、嘉兴与北京为前五大供应区域，广州新供应或超过600万平方米。本季度，“以价促量”带动市场去化，大部分省市普遍录得空置率与有效租金双降。鉴于今明两年仍高企的新增供应，京津冀、长三角以及珠三角城市群或将承压，预计对整体空置率有显著的影响，相应有效租金将面临一定程度下调。

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