【中国房地产业协会】中国银发人居发展报告

中国房地产业协会联合复旦老龄研究院、克而瑞漾美、易居研究院近日发布了《2025中国银发人居发展报告》，这份报告深入探讨了银发经济与养老事业的关系，详细阐述了银发人居的内涵与外延，并提出了银发人居的八大场景，旨在推动银发人居从理念走向现实，从零星探索迈向规模化发展。报告中不仅分析了银发地产的市场潜力，还提出了具体的发展方向和策略，为行业提供了宝贵的参考和指导。在这份报告中，我们可以发现许多关于如何更好地服务老年人群体、提升他们生活质量的有价值内容。

银发人居，不仅是老年人的生活空间，更是他们实现“老有所居、老有所享、老有所养、老有所为、老有所乐”的重要载体。随着中国进入老龄化社会，银发经济的发展潜力巨大，银发人居的发展也成为社会关注的焦点。

银发经济，涵盖了为老年人提供的产品和服务，包括养老事业和银发产业。养老事业主要由政府提供，强调公益性和普惠性，而银发产业则是市场化运作，满足老年人的多元化需求。养老地产和银发地产是银发产业的重要组成部分，前者侧重于满足老年人的基本生活和照护需求，后者则更全面，包括居住、养老、医疗、享乐和社交等。

银发人居的发展愿景是让老年人住得更好。这不仅仅是提供一处住所，而是通过空间设计、服务配套和社会治理，打造一个适合老年人的居住生态。这样的居住生态，能够带动银发经济所涵盖的十大产业协同发展，包括衣食住行用、康养文旅服等。

银发人居的八大场景，覆盖了从社区改造到新建社区，从智慧家居到CCRC社区，再到银发综合体和银发公寓。这些场景中，银发友好社区是最重要的生活场景，它能够实现老年人的老有所居、老有所享。已建社区的适老化改造和新建社区的面向银发人群的配套设施建设，都是提升老年人居住幸福感的重要措施。

在CCRC社区中，我们看到了可持续照料的全周期社区的成熟模式。这些社区风格多元，模式成熟，具有较强的复制性。然而，CCRC社区也面临着重资产模式的挑战，需要完善REITS退出机制，激活优质CCRC社区的发展。

银发综合体提供了一站式复合享老服务，未来可期。国际上，银发综合体的开发模式已经成熟，能够高度复合银发需求与商业的各种业态。国内也有类似的项目，如新城·心颐荟和昆仑，它们定位为城市重直型康养综合体和城市核心区高端康养综合体。

银发公寓的建立，需要建立标准、存量改造，打造活力长者的快乐家园。例如，耘林生命公寓·锡海珈苑和复星·星堡中环养老公寓，它们通过建设共享大厅、提供智慧养老服务体系，促进老年人的交流和快乐。

市场型养老院是养老事业的重要组成部分，它们定位为家门口的养老院，实现“离家不离街”的养老需求。这些养老院融合了居家、社区和机构养老的资源平台，以中资产改造或轻资产运营模式为主，实现标准化与连锁化发展。

银发商业是银发消费的集聚地，国内银发商业虽然处于发展初级阶段，但已经出现了适老化空间营造的趋势。例如，长安商场银发金街和永旺购物中心东京葛西店，它们以老年人为主要目标客群，提供个性化服务，满足老年人的购物和娱乐需求。

银发经济产业园是产业加速发展的引擎，产品业态升级的载体。全国首家一站式康养制造集采产业园和普泽大健康导览图，都是银发产业走向国际化的典型代表。

银发旅居目的地，依托自然资源和地方文化，打造网红型目的地和丰富旅居体验。广西巴马世纪养生园和太保家园大理国际，都是理想的诗与远方，能够吸引更多的候鸟群体。

银发经济的发展潜力巨大，将崛起一批具有行业引领力的企业，打造出备受认可的品牌，推出满足老年群体多元需求的优质产品。从适老化智能家居到康养服务品牌，从老年服饰到健康食品，每一个细分领域都在积蓄力量，等待破茧成蝶。

这篇文章的灵感来自于《中国银发人居发展报告》，它为我们提供了银发人居发展的全面视角。除了这份报告，还有一些同类型的报告也非常有价值，推荐阅读，这些报告我们都收录在同名星球，可以自行获取。

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