【浩华】2025年中国酒店市场关键趋势报告-产业资本转型酒店业投资的市场机遇

浩华管理顾问公司近期发布了一份名为《2025年中国酒店市场关键趋势报告》的行业研究报告。这份报告深入分析了中国酒店市场在宏观认知、行业趋势以及战略机遇等方面的发展情况，特别关注了产业资本转型酒店业投资的市场机遇。报告指出，在全球货币政治与地缘秩序系统性瓦解的背景下，中国酒店业正面临供给过度饱和、产品过时等问题，同时也迎来了政策拉动入境游等新机遇。报告中不仅包含了对中国酒店市场未来发展的预测，还涉及了品牌供给、资产交易等多个维度的深入分析，为投资者和市场人士提供了丰富的数据和洞见。

在中国酒店市场，2025年的趋势预示着变革和机遇。这份报告揭示了宏观环境的不确定性，居民消费的收缩，以及旅行开支的精打细算。居民存贷比的大幅上升和可支配收入的承压，使得消费者信心指数持续低迷。在这样的背景下，酒店业面临供给过剩、产品过时和空间坪效低下的问题，同时全球变局和国内政策调整也给行业带来压力。

尽管挑战重重，新的机遇也在出现。中央及各省出台政策，全力拉动入境游，过境免签政策的放宽和入境游客的增长，为酒店业带来了新的客源。中国港澳台和日韩市场，以及北京和上海的外国游客接待量最高，显示出一线城市在国际旅游市场中的竞争力。

中国的崛起不仅在国际政治和经济秩序中发挥着重要作用，也在酒店市场中显现。上海和新疆的酒店供给数据显示，连锁化率的提升和中档及以上客房数的增长，反映了市场结构的优化和品牌化趋势的加强。同时，品牌连锁化率的稳步提升，尤其是中高档市场，显示了市场仍有巨大的提升空间。

报告中提到的MSI指数，即市场景气指数，显示了深圳、三亚和杭州的环比改善较为明显，而厦门、南京、成都、青岛、西安等二线市场景气的环比进一步恶化。这表明市场分化加剧，一些城市的表现优于其他城市。

需求特征的变化也不容忽视。消费者从单一物质满足转向价值共鸣和精神滋养，文化骄傲和在地探索成为新的趋势。供给趋势方面，供给增速虽有回落，但绝对值增长仍十分可观，显示出市场的活力。

在供给结构上，金字塔型结构的稳定，以及品牌格局的变化，尤其是品牌供给的显著增长和品牌变更的活跃，都指向了市场的动态调整。特许经营模式成为签约酒店运营模式的主导，这反映了行业对灵活性和效率的追求。

资产交易方面，国内资产交易以一线和新一线城市为主战场，都市高档酒店成为首选。内资企业在国内酒店资产交易市场中占据主导地位，尤其是能源类企业。奢华酒店的成交价格有显著溢价，显示出高端市场的特殊吸引力。

高端市场的两极化发展，特别是奢华酒店的稳健增长，主要集中于核心城市与头部旅游目的地。上海作为奢华酒店发展的缩影，其产品细分期、发展期和萌芽期的不同特征，揭示了市场的成熟度和消费者需求的多样性。

报告提出了三大战略机遇：存量更新、品牌溢价和产业资本转型酒店资产配置。这些机遇不仅涉及到资产管理环境和社会环境的影响，还包括了对收购资产标的的全面尽职调查的重要性，以及高档优质酒店资产的长期保值/增值的影响因素。

投资人的理念、见识和能力，对于资产的长期增值至关重要。选址、体量、标志性景观、人才和文化，以及出色的餐饮运营，都是成就长期增值资产的关键因素。浩华旗下厚海数据平台的cMVI指数和厚海产业地图，为投资者和市场人士提供了辨识城市发展机遇和猎寻高潜力标的存量物业资产的工具。

厚海数据平台的终极愿景是服务于酒店资产的变现和金融化退出，提供独立第三方的全方位评价，以及数据驱动下的管理驾驶舱，多维度洞察收入、人效、成本、坪效、利润和能效。

这篇文章的灵感来自于《2025年中国酒店市场关键趋势报告》，它为我们提供了对中国酒店市场的深刻洞察。除了这份报告，还有一些同类型的报告也非常有价值，推荐阅读，这些报告我们都收录在同名星球，可以自行获取。

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