近日,物联云仓数字研究院发布了《2025年5月中国通用仓储市场动态报告》,这份报告通过对物联云仓实时数据的汇总与整理,全面反映了中国41个主要物流节点城市的仓储设施平均租金水平和空置情况,体现了通用仓储市场的供需动态变化,并总结了市场发展规律,预测了市场发展趋势。报告中不仅包含了全国仓库总面积、可租面积、在建面积等关键数据,还详细分析了通用仓储需求情况、供应情况、仓储用地交易情况以及租金与空置率,为了解仓储市场发展情况、合理投资提供了重要的参考依据。这份报告是物流和仓储行业从业者、投资者以及政策制定者了解市场动态和制定决策的宝贵资料。
2025年5月的中国通用仓储市场,呈现出了一些值得关注的变化。全国仓库总面积达到了101,268.9万平方米,其中可租面积为17,579.8万平方米,较之前增加了243.4万平方米。在建面积也有增加,达到了1,760.4万平方米,增加了60.9万平方米。这些数据直观地反映了我国仓储市场的扩张态势。
从区域需求来看,东部地区成为需求的主力军,占比高达48.81%。这可能与东部地区经济发达、物流需求旺盛有关。此外,小面积仓储需求较多,1000平方米以下的仓库租赁需求占比最大,达到了42.86%。这表明市场对小规模仓储的需求强劲,可能与中小企业的灵活性和成本控制需求有关。
在供应方面,5月份41个重点城市新增建成项目7个,供应面积达到51.7万平方米,虽然环比下降了36.17%,但新增供应主要集中在东部地区,这与需求分布相匹配。城市分布上,天津、沈阳和北京成为主要的新增供应城市,这可能与这些城市的经济活动和物流枢纽地位有关。
仓储用地交易情况也显示出市场的活跃度。41个重点城市仓储土地成交共36宗,成交面积达到3110.5亩,总成交金额为16.90亿元,环比大幅上升。东部地区的成交面积占比高达67%,石家庄市、广州市和郑州市的仓储用地成交排名前三,这进一步印证了东部地区在仓储市场上的重要地位。
租金与空置率的分析显示,5月全国平均租金为23.18元/平方米/月,较上月有所下降,而空置率为16.43%,较上月有所上升。在41个城市中,平均租金为23.67元/平方米/月,空置率为14.88%,均较上月有所变化。这些变化可能与市场需求、经济环境和季节性因素有关。
具体到各个地区,东北地区的平均租金比上月有所下降,重点城市的平均租金中位值为15.90元/平方米/月。沈阳的平均租金最高,为17.74元/平方米/月,而长春的平均租金最低,为12.93元/平方米/月。东部地区的平均租金较上月有所下降,重点城市的平均租金中位值为30.38元/平方米/月,上海的平均租金最高,为46.24元/平方米/月,石家庄的平均租金最低,为15.18元/平方米/月。
中部和西部地区的平均租金与上月基本持平,但空置率有所上升。中部地区重点城市的平均空置率中位值为10.11%,太原的空置率最高,为18.53%;长沙的空置率最低,为8.55%。西部地区重点城市的平均空置率中位值为8.71%,南宁的空置率最高,为26.09%;银川的空置率最低,为4.28%。
这些数据和分析揭示了中国通用仓储市场的一些趋势和特点。市场需求的分布不均、供应的地区集中、租金和空置率的波动,都是市场参与者需要密切关注的信号。对于仓储服务提供商来说,了解这些趋势对于制定策略、优化资源配置至关重要。对于寻求仓储服务的企业而言,这些信息有助于他们做出更合理的决策,以满足自身的物流需求。
这篇文章的灵感来自于《2025年5月中国通用仓储市场动态报告》。除了这份报告,还有一些同类型的报告,也非常有价值,推荐阅读,这些报告我们都收录在同名星球,可以自行获取。
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