【物联云仓数字研究院】2025年5月中国通用仓储市场动态报告

物联云仓数字研究院近日发布了《2025年5月中国通用仓储市场动态报告》，这份报告全面反映了中国41个主要物流节点城市的仓储设施平均租金水平和空置情况，体现了通用仓储市场的供需动态变化，并预测了市场发展趋势。报告通过对物联云仓实时数据的汇总整理，为了解仓储市场发展情况、合理投资提供了重要的参考依据。其中包含了丰富的数据和分析，如全国仓库总面积、可租面积、在建面积、仓库园区数量等关键指标，以及不同地区和城市的租金和空置率变化情况，对于物流和仓储行业的专业人士来说，这份报告提供了很多有价值的市场信息和趋势预测。

2025年5月的中国通用仓储市场呈现出一系列值得关注的变化。全国仓库总面积达到了101,268.9万平方米，其中可租面积为17,579.8万平方米，较之前增加了243.4万平方米。在建面积也有所增加，达到了1,760.4万平方米，这表明市场对于仓储空间的需求正在增长。同时，仓库园区的数量也有所上升，增加了34个，总数达到了40,660个，增长率为1.23%。

在通用仓储需求方面，东部地区成为了需求的主力军，占据了48.81%的市场份额。而从仓库规模来看，1000平方米以下的小型仓库需求占据了市场的42.86%，显示出市场对于小面积仓储的需求较多。在功能需求上，仓库租赁需求占据了市场的92.86%，成为最主要的需求类型。

供应方面，5月份全国41个重点城市新增建成项目7个，供应面积达到了51.7万平方米，虽然环比有所下降，但东部地区依然是新增供应的主要集中地。城市分布上，天津、沈阳和北京成为了主要的新增供应城市。

在土地交易方面，41个重点城市仓储土地成交共36宗，成交面积达到了3110.5亩，总成交金额为16.90亿元。东部地区的成交面积占比高达67%，而石家庄市、广州市和郑州市在仓储用地成交面积上排名前三。

租金与空置率方面，全国平均租金为23.18元/平方米/月，较上月有所下降，空置率为16.43%，较上月有所上升。41个城市的平均租金为23.67元/平方米/月，空置率为14.88%，均较上月有所上升。这表明市场在租金和空置率方面存在一定的压力。

具体到各个地区，东北地区的平均租金比上月有所下降，重点城市的平均租金中位值为15.90元/平方米/月。沈阳的平均租金最高，为17.74元/平方米/月，而长春的平均租金最低，为12.93元/平方米/月。东部地区的平均租金较上月有所下降，重点城市的平均租金中位值为30.38元/平方米/月，上海的平均租金最高，为46.24元/平方米/月，石家庄的平均租金最低，为15.18元/平方米/月。中部地区和西部地区的平均租金与上月基本持平，中部地区重点城市的平均租金中位值为20.49元/平方米/月，西部地区为18.31元/平方米/月。

空置率方面，东北地区的空置率较上月有所上升，沈阳的升幅最大。东部地区的空置率也有所上升，北京的升幅最大。中部地区空置率较上月有所上升，太原的空置率最高，为18.53%，长沙的空置率最低，为8.55%。西部地区的空置率与上月基本持平，南宁的空置率最高，为26.09%，银川的空置率最低，为4.28%。

从这些数据中，我们可以看出中国通用仓储市场在2025年5月的一些趋势。首先，市场对于小面积仓库的需求较大，这可能与中小企业的增长和电商行业的快速发展有关。其次，东部地区作为经济发达地区，其在仓储需求和供应上都占据了较大的市场份额。此外，租金和空置率的变化也反映出市场供需的动态调整。尽管租金有所下降，但空置率的上升可能意味着市场供应过剩或需求减少。

优质仓源推荐部分提供了一些具体的仓库信息，例如沈阳大东区的高标库，佛山南海区的高标仓，海口美兰区的高标仓等，这些仓库的推荐基于它们的地理位置、交通便利性以及项目特点。这些信息对于寻找合适仓库的企业来说非常有价值。

这篇文章的灵感来自于物联云仓数字研究院发布的《2025年5月中国通用仓储市场动态报告》。除了这份报告，还有许多同类型的报告，也非常有价值，推荐阅读，这些报告我们都收录在同名星球，可以自行获取。

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