蝉鸣报告（原爱报告知识星球）
莱坊近日发布了其第19版《全球豪宅和投资展望》报告，这份报告深入分析了全球豪宅市场和投资趋势，提供了对高净值人群画像的深刻洞察。报告中不仅涵盖了豪宅市场的全球价格走势，还特别强调了环境因素对投资决策的影响，以及新生代财富群体在创建和管理财富组合时的新动向。报告内容丰富，包含了对全球豪宅指数的分析、家族办公室的投资策略、奢侈品市场的调整等多个维度，是投资者和行业专家了解全球财富动态的重要参考。
豪宅和投资市场的未来趋势
全球豪宅市场在2024年呈现出稳健的增长态势，价格上涨3.6%，略高于前一年的3.3%，尽管这一增速仍低于过去二十年4.5%的平均增长率。在全球100个主要市场中，有77个市场房价上涨，3个市场保持稳定，20个市场房价下跌。这一现象反映出豪宅市场的分化趋势，其中中东和拉丁美洲市场的强劲表现推动了整体年增长率，而欧洲市场的增长则相对滞后。
豪宅市场的增长不仅受到经济和地缘政治波动的影响，还与全球财富分配的变化密切相关。据莱坊财富规模评估模型显示，2024年全球高净值人士数量增长4.4%，总数突破230万人。这一增长主要得益于金融市场的增长和比特币等加密货币的行情。美国以其近39%的高净值人士占比，继续在全球财富创造中占据主导地位，而亚洲的财富创造速度预计将在未来几年超越北美。
豪宅市场的买家呈现出国际化特征，他们对豪宅的需求依旧旺盛。莱坊家族办公室调查结果显示，25%的家族办公室正在考虑在未来18个月内购置新房产，而44%的家族办公室计划增加对商业房地产的投资。这一趋势表明，尽管面临诸多挑战，投资者对豪宅市场的兴趣并未减弱。
在全球财富扩张的背景下，非洲正迅速成为财富创造的增长中心。非洲年轻的人口构成、丰富的自然资源以及日益完善的基础设施，使其有望成为未来财富创造的领导者。这一趋势对豪宅市场的影响不容忽视，尤其是在豪宅、私人飞机和超级游艇市场。
然而，豪宅市场的发展并非一帆风顺。例如，迪拜和迈阿密等地的豪宅市场在过去五年中经历了显著的增长，但在2024年却出现了增长放缓的迹象。迪拜的豪宅价格在过去五年中累计增长了147%，而迈阿密的豪宅价格增长了84%。这些市场的增长主要受到美国经济和投资市场的强劲表现的推动。
与此同时，全球豪宅市场的需求正在发生变化。莱坊家族办公室调查显示，私人资本对房地产的需求依然强劲，尽管在典型家族办公室投资组合中，直接持有房地产资产的比例已达到22.5%，但超过40%的家族办公室计划在未来18个月内提高这方面的投资比例。这一趋势预示着豪宅市场的竞争将进一步加剧。
豪宅市场的未来发展还面临着诸多挑战，包括债务成本的上升、降息步幅的不确定性以及经济增长的波动。尽管如此，对于那些敢于以长远眼光看待危机的投资者而言，豪宅市场的增长前景依然乐观。随着新生代财富群体开始创建和管理财富组合，环境因素的重要性正与日俱增，这将对豪宅市场产生深远影响。
在全球经济和地缘政治波动加剧的背景下，豪宅市场的未来发展充满了不确定性。然而，随着全球财富的不断增长和财富流动的加速，豪宅市场仍将为投资者提供广阔的投资机遇。对于那些愿意以长远眼光看待危机的投资者而言，豪宅市场的增长前景极具吸引力。
这篇文章的灵感来自于莱坊发布的《全球豪宅和投资展望》报告。除了这份报告，还有一些同类型的报告，也非常有价值，推荐阅读，这些报告我们都收录在同名星球，可以自行获取。
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