【58安居客研究院】2025年7月全国新房市场报告

近日，58安居客研究院发布了《2025年7月全国新房市场报告》，这份报告深入分析了2025年7月份中国全国新房市场的最新动态，包括政策层面的变化、新房市场的供应和需求走势、不同城市新房找房热度和价格走势等多个维度。报告指出，7月份新房在售项目数量持续下降，找房热度有所减少，而房价则呈现微降趋势，其中东莞新房找房均价环比上涨4.9%，居60个城市首位。这份报告为我们提供了全国新房市场的宏观视角和微观分析，是了解当前房地产市场走势的重要资料。

2025年7月全国新房市场报告揭示了当前中国房地产市场的一些关键趋势和特点。报告中的数据和分析为我们提供了一个深入了解市场动态的窗口，尤其是对那些关注房地产市场走势的人来说，这份报告无疑是一份宝贵的资源。

首先，从供应端来看，7月份全国新房在售项目数量出现了持续下降的趋势，60个城市的新房在售项目量环比下降了1.4%。这一趋势在不同梯队的城市中表现各异，一线城市和新一线城市的在售楼盘量分别下降了2.0%和2.2%，而二线城市则略有上涨，三四线城市下降了2.4%。这种差异可能与各城市的发展阶段和市场需求有关，一线城市和新一线城市可能已经过了快速扩张的阶段，而二线城市或许还处于扩张期。

在需求端，重点60个城市的新房线上找房热度指数为57.4，比6月份减少了1.6个点。这一下降趋势在不同城市间也有所不同，一线城市的热度指数为61.6，新一线城市为62.2，二线城市为57.0，而三四线城市则为52.7。这些数据表明，尽管整体热度有所下降，但一线城市和新一线城市的找房热度仍然相对较高，这可能与这些城市的经济活力和人口流入有关。

价格方面，重点60个城市的新房找房均价为19479元/平方米，环比微降0.2%。在这些城市中，有27个城市的新房找房均价上涨，而33个城市的价格下跌。东莞的新房找房均价环比上涨了4.9%，在所有城市中涨幅最大，其次是呼和浩特上涨了4.1%，太原上涨了3.0%。而威海的新房价格下跌幅度最大，环比下降了6.5%。这些数据反映了不同城市间房价的差异化走势，也暗示了市场供需关系的微妙变化。

小户型产品的找房热度在7月份有所增加，70平方米以下户型的找房热度占比从6月的6.1%提升到了6.5%，70-90平方米户型的找房热度占比也从9.4%微涨至9.6%。这一趋势可能与当前市场对于小户型住宅的需求增加有关，尤其是在一线城市和新一线城市，小户型住宅因其总价较低、易于管理等特点，越来越受到购房者的青睐。

从政策层面来看，7月份中央和地方层面均出台了一系列政策，旨在规范房地产市场、推动高品质城市更新、完善购房保护等。这些政策的出台，无疑会对房地产市场产生深远的影响，尤其是在推动租赁市场规范、保护消费者权益等方面。

报告中还提到了一些具体的政策措施，例如云南省怒江州推出的支持提取公积金支付首付款的政策，以及武汉市新规将第二套住房公积金贷款最高额度提至120万元，与首套贷款额度持平。这些政策的实施，可能会对当地的房地产市场产生积极的影响，刺激市场需求，促进房地产市场的健康发展。

综合来看，2025年7月的全国新房市场呈现出供应量下降、找房热度略有降低、房价微降等特点。这些变化背后，是市场供需关系、政策调控以及经济环境等多方面因素的综合作用。对于购房者来说，了解这些趋势和特点，有助于做出更为合理的购房决策。

这篇文章的灵感来自于【58安居客研究院】发布的2025年7月全国新房市场报告。除了这份报告，还有一些同类型的报告也非常有价值，推荐阅读，这些报告我们都收录在同名星球，可以自行获取。

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