【58安居客房产研究院】2025年7月全国新房市场报告

58安居客研究院近日发布了《2025年7月全国新房市场报告》，这份报告详细分析了2025年7月份全国新房市场的政策环境、市场走势、供应情况、需求变化以及价格动态等多个维度。报告揭示了在中央和地方层面出台的房地产重点政策对市场的影响，以及新房在售项目量、找房热度和价格等方面的最新趋势，为理解当前房地产市场提供了丰富的数据和深入的分析。报告中包含了大量有价值的信息，对于市场参与者、政策制定者以及研究人员来说，这些都是把握市场脉搏、制定决策的重要参考。

2025年7月，全国新房市场经历了一系列变化，这些变化不仅体现在政策层面，还深刻影响着供需两端和价格走势。从中央到地方，政策密集出台，旨在规范市场、保护消费者权益，并推动城市更新。在这一背景下，新房市场供应量有所下降，找房热度指数也有所减少，而房价则呈现出微妙的波动。

中央层面的政策重点在于明确城市发展建设的新阶段目标，推进租赁规范、完善购房保护，并推动高品质城市更新。7月16日国务院公布的《住房租赁条例》将从9月15日起施行，这将规范出租承租活动，为租房市场带来新的秩序。同时，最高人民法院发布相关法律问题的解释，进一步拓宽了商品房消费者权益的保护范围。

在地方层面，政策调整呈现精准调控特征，涉及公积金、购房补贴、住房保障等多个方面。云南省怒江州推出支持提取公积金支付首付款的政策，而武汉市则将第二套住房公积金贷款最高额度提至120万元，与首套房贷款额度持平。这些政策的出台，旨在促进楼市发展，改善居民的居住条件。

新房市场的供应端显示，在售项目数量持续下降，60城新房在售项目量环比下降1.4%。待售项目量则环比较为平稳，微降0.7%。需求端方面，重点60城新房线上找房热度指数为57.4，比6月份减少了1.6个点。一线城市、新一线城市、二线城市和三四线城市的热度指数分别为61.6、62.2、57.0、52.7，显示出不同城市间的需求热度差异。

在价格端，重点60城新房找房均价为19479元/平方米，环比微降0.2%。在60个城市中，有27个城市新房找房均价上涨，33个城市价格下跌。东莞以4.9%的环比涨幅居首，而威海则以6.5%的环比降幅领跌。这些数据反映出市场在不同区域的冷热不均。

值得注意的是，小户型产品的找房热度占比有所增加。70平方米以下户型由6月的6.1%提升为6.5%，70-90平方米户型也微涨至9.6%。这可能与市场对小户型住宅的需求增加有关，反映出购房者对于空间利用效率和经济性的关注。

从不同梯队城市来看，一线城市新房找房均价环比微涨0.6%，而新一线城市环比下降1.1%。二线城市和三四线城市找房均价均环比下降0.1%。这一趋势表明，不同城市级别的房地产市场表现分化，一线城市的房价相对更为稳健。

7月的新房市场报告为我们提供了一个窗口，观察到市场在政策影响下的微妙变化。尽管政策频出，旨在稳定市场，但供需两端和价格的波动仍显示出市场的复杂性和不确定性。对于购房者而言，理解这些变化对于做出明智的购房决策至关重要。

这篇文章的灵感来自于【58安居客房产研究院】2025年7月全国新房市场报告。除了这份报告，还有一些同类型的报告，也非常有价值，推荐阅读，这些报告我们都收录在同名星球，可以自行获取。

以上为节选样张，关注公众号【蝉鸣报告】回复领取PDF完整电子版（无广告）。

【蝉鸣报告】每日更新最新硬核报告，覆盖产业报告、全球化、经济报告、趋势等全领域。