【58安居客房产研究院】2025年7月全国租赁市场报告

58安居客研究院近日发布了《2025年7月全国租赁市场报告》，这份报告详细分析了全国40个重点城市的租赁市场景气度、租金收益率表现以及供需情况。报告指出，7月全国租赁市场景气度指数基本持平，市场整体保持温和水平，同时揭示了租赁市场挂牌价格的企稳回升趋势，以及不同城市间挂牌周期和需求热度的分化现象。这份报告为理解当前租赁市场动态提供了丰富的数据和深入的分析，对于房地产投资者、政策制定者以及市场分析师来说，报告中的数据和洞察具有重要的参考价值。

全国租赁市场7月报告揭示市场新动态

7月，全国40城的租赁市场景气度指数为75.8，与上月基本持平，显示出租赁市场整体保持温和水平。尽管处于夏季毕业租赁需求高峰期，但市场景气度相较于去年同期略显疲弱。租赁市场的挂牌价格在经历上半年的逐步走低后，目前已基本触底并趋于稳定。

重点城市租赁市场收益率表现相对稳定，6个城市的挂牌租金收益率同比小幅上升，这一现象主要是由于城市房价和租金价格的下行，进而导致挂牌租金收益率被动提升。北京、广州和深圳的挂牌租金收益率呈现小幅逐步回升的态势，而上海则因挂牌租金小幅下降，导致收益率略有下滑。

全国40城的平均挂牌租金约为43.9元/平方米/月，环比小幅上涨1.3%。32个城市的租赁价格指数环比有所上升，7个城市的租赁价格指数环比涨幅超过1.5%。租赁市场整体价格呈现企稳回升的趋势。一线城市中，深圳和广州的租赁挂牌价格分别环比上涨1.8%和1%。二线城市挂牌租金环比表现相对较好，天津、厦门、武汉、哈尔滨及贵阳的挂牌租金环比涨幅均超过2%。

全国40城租赁新增挂牌房源量环比小幅上涨2.5%。24个城市的租赁新增挂牌供应呈环比上升，其中5个城市租赁新增挂牌供应环比涨幅超过10%。尽管7月正值“毕业季”，但本月全国40个城市的租赁市场线上需求热度环比小幅下降3.5%。

全国40城的租赁房源挂牌周期较上月延长0.2天，平均挂牌周期约为40.6天。城市间的分化趋势持续，19个城市的挂牌周期较上月有所缩短；而另一半城市的挂牌周期则呈现上升趋势。一线城市中，上海、广州和深圳本月的挂牌周期均小幅缩短，租赁速度有所加快，不过上海和广州的平均挂牌周期仍维持在52天左右。

租赁市场的供需情况呈现出新的特点。一方面，上半年租赁市场挂牌价格经历了逐步下滑，目前已基本触底企稳。另一方面，正值“毕业季”这一窗口期，房东挂牌预期较为乐观，这也推动了市场挂牌价格的回升。然而，整体需求热度表现较为平淡，租赁线上需求热度环比小幅下降3.5%；同时，核心一二线城市的需求热度也呈现环比回落趋势。

从城市层面来看，一线城市的挂牌租金普遍呈现环比小幅上涨趋势。二线城市挂牌租金环比表现相对较好，特别是天津、厦门、武汉、哈尔滨及贵阳的挂牌租金环比涨幅均超过2%。此外，苏州、兰州、长春及杭州等热点二线城市的挂牌租金环比涨幅也均突破1%。

尽管7月正值“毕业季”，但本月全国40个城市的租赁市场线上需求热度环比小幅下降3.5%。一线城市整体线上租赁需求表现乏力，北京、上海及广州的需求热度均环比略有下降。与此同时，西安、成都、南京、杭州、长沙及郑州等毕业生活跃度较高的二线城市，本月的租赁需求热度也出现了小幅回落。

全国40城的租赁房源挂牌周期较上月延长0.2天，平均挂牌周期约为40.6天。城市间的分化趋势持续，其中19个城市的挂牌周期较上月有所缩短；而另一半城市的挂牌周期则呈现上升趋势。一线城市中，上海、广州和深圳本月的挂牌周期均小幅缩短，租赁速度有所加快，不过上海和广州的平均挂牌周期仍维持在52天左右。

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