【58安居客房产研究院】2025年7月百城二手房市场月报

近日，58安居客研究院发布了《2025年7月百城二手房市场月报》，这份报告深入分析了当前中国百城二手房市场的最新动态，包括挂牌量、找房热度指数、挂牌时长以及挂牌均价等多个维度的数据，并探讨了市场供需关系、政策影响以及城市间的差异性。报告指出，当前房地产市场呈现“供增需减”的特征，挂牌量同比激增而找房热度指数同比下滑，价格与流动性方面也显示出下行趋势。这里面包含了丰富的市场数据和政策分析，对于理解房地产市场的宏观走势和微观变化提供了宝贵的参考。

2025年7月，中国房地产市场的二手房交易情况备受关注。根据58安居客研究院发布的《2025年7月百城二手房市场月报》，我们可以清晰地看到当前二手房市场的一些关键趋势和特点。

首先，百城二手房挂牌量同比增长了11.58%，达到258.56万套。这一增长反映出市场供应端的活跃，特别是三四线城市和新一线城市的挂牌量增幅最大，分别达到了13.26%和12.99%。深圳和泉州等城市的挂牌量激增，显示出业主抛售意愿的增强。然而，与供应端的增长形成鲜明对比的是需求端的萎缩，找房热度指数同比下滑了3.11%，所有城市层级均出现了下跌，南通和杭州等城市的跌幅尤为显著。

价格方面，百城二手房挂牌均价同比下跌了8.5%，其中二线城市的跌幅最大，达到了10.22%。厦门和合肥等城市的价格承压明显，市场观望情绪浓厚，形成了“越跌越不买”的负反馈。与此同时，挂牌时长同比延长了5.23%，一线城市房源成交周期突破了103天，流动性持续恶化。

尽管如此，一线城市如北京和上海的价格韧性较强，但流动性风险上升，上海的挂牌时长增长了12.23%。相比之下，弱二线及三四线城市如厦门、扬州面临“量价双杀”，部分城市如泉州、绵阳挂牌量暴涨但需求支撑不足，库存压力突出。

政策层面，地方持续推出或执行“以旧换新”、房票安置、住房公积金松绑等政策，试图打通置换链条，但政策施行效果以及执行力度需要进一步观察。这些政策的推出，一方面显示了政府对房地产市场的关注和调控意愿，另一方面也反映了市场对政策反应的复杂性和不确定性。

从数据来看，一线城市的二手房市场相对稳健，挂牌均价跌幅相对较小，为7.36%。这得益于一线城市的经济韧性、优质资源集中及政策托底。然而，高房价仍是抑制需求释放的重要因素。相比之下，二线城市的跌幅最大，为10.22%，部分城市由于经济持续下行，受到影响较大，叠加之前价格上涨过快，导致泡沫挤出效应。

三四线城市的跌幅相对稳定，为8.04%。这些城市长期面临人口外流和库存压力，但由于基数较低，部分城市未受到较大的泡沫化影响，反而影响小于二线城市。

总体来看，2025年7月的二手房市场呈现出供应增加、需求减少的特征。这一现象的背后，是宏观经济承压、政策调节力度不足以及市场观望情绪的共同作用。虽然政策层面有所动作，但市场反应仍有待观察。对于未来的市场走势，需要密切关注政策的进一步动向以及经济环境的变化。

这篇文章的灵感来自于58安居客研究院发布的《2025年7月百城二手房市场月报》。除了这份报告，还有一些同类型的报告也非常有价值，推荐阅读，这些报告我们都收录在同名星球，可以自行获取。

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