【仲量联行】2025年上半年中国高标仓物流市场报告

近日，仲量联行评估咨询服务部发布了《2025年上半年中国高标仓物流市场报告》，这份报告深入分析了中国宏观经济的发展趋势、物流地产市场的供需状况以及主要城市群的物流仓储设施情况。报告指出，尽管中国经济面临诸多挑战，但2025年上半年仍实现了5.3%的GDP同比增长，显示出经济的韧性和活力。同时，物流地产市场在经历了一段时间的调整后，部分区域开始出现供需改善的迹象。报告中不仅提供了丰富的数据图表，还对市场趋势进行了专业解读，为投资者和决策者提供了宝贵的参考。

2025年上半年，中国经济的稳健增长为物流地产市场奠定了坚实的基础。GDP同比增长5.3%，显示出中国经济的韧性和活力。在消费市场，社零同比增长5.0%，网上零售额占比达到24.9%，虽然略有下降，但依然显示出线上消费的强劲势头。居民收入和消费的稳步回升，为人均可支配收入和人均消费支出的实际增长提供了支撑，这进一步推动了经济的循环和物流地产市场的需求。

在物流地产市场，全国高标仓平均有效租金下跌至0.89元/平方米/天，出租率降至79.5%，这反映出市场租金压力的持续积累和新增供应的影响。特别是在京津冀城市群，供需失衡导致平均租金与出租率延续下行趋势。北京的总存量为493万平方米，出租率为54.4%，有效租金为1.78元/平方米/日，环比下降1.7%。天津的总存量为1,103万平方米，出租率为74.4%，有效租金为0.72元/平方米/日，环比下降1.8%。这些数据表明，尽管市场面临挑战，但物流地产的需求依然存在。

长三角城市群和珠三角城市群作为中国经济的重要引擎，其物流地产市场的表现尤为引人注目。长三角城市群的供需情况显示，新增供应持续释放，但市场吸纳能力有限，供需平衡有待改善。珠三角城市群近年来供应保持相对稳定，但未来新增供应将显著增加，去化压力预计将逐步显现。广州的总存量为514万平方米，出租率为84.3%，有效租金为1.25元/平方米/日，环比下降0.8%。深圳的总存量为99万平方米，出租率为52.5%，有效租金为1.54元/平方米/日，环比上升1.4%。这些数据揭示了珠三角城市群内部的差异化市场表现。

在消费信心方面，尽管居民新增存款持续高位，显示出家庭储蓄意愿仍强，但消费信心指数低位震荡，反映出对未来收入和就业的不确定性。这种不确定性对物流地产市场的需求和租金价格都产生了影响。

第二产业的稳健增长，特别是高技术制造业的占比提升至15.8%，资本投入集中于生产领域，为物流地产市场提供了持续的需求。外贸韧性的持续凸显，特别是对东盟、欧盟和非洲的出口增长，进一步增强了物流地产市场的活力。

在大宗交易方面，2024年至2025年3月的数据显示，物流资产的交易活跃，涉及多个城市和资产包，交易总价和资本化率反映了市场的热度和投资者对物流地产的信心。例如，ESR物流资产包的9个物流园交易，交易总价达到58.0亿人民币，资本化率预估在6.00% – 6.50%之间。这些交易不仅体现了物流地产市场的流动性，也反映了投资者对于未来市场发展的乐观预期。

文章的灵感来自于这份报告，它提供了一个全面的视角来观察2025年上半年中国高标仓物流市场的状况。除了这份报告，还有一些同类型的报告，也非常有价值，推荐阅读，这些报告我们都收录在同名星球，可以自行获取。通过对这些报告的深入分析，我们可以更好地理解中国物流地产市场的发展趋势和未来潜力。

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