蝉鸣报告（原爱报告知识星球）
近日，58安居客研究院发布了《2025年国庆假日楼市报告》，这份报告深入分析了国庆假期期间中国楼市的新房、二手房市场以及租赁市场的表现和趋势。报告指出，在国庆出游热潮的短暂影响下，购房需求有所分流，但节后市场有望回暖，同时租赁市场的需求更侧重性价比。报告中不仅提供了各城市楼市热度的详细数据，还对政策影响和市场未来走势进行了深入分析，为理解当前中国房地产市场提供了宝贵的视角和数据支持。
2025年国庆假期楼市呈现出复杂多变的态势。新房市场在经历了短暂的下降后，呈现出修复上升的趋势，环比上涨11.2%。这一现象显示出国庆出游热潮虽然对楼市热度造成了短期的挤压分流，但在节后市场有望回暖。尤其是在国庆假期结束后的两天，新房找房热度迅速上升，显示出民众对于购房的需求并未减弱，只是在节假日期间暂时被出游活动所替代。
从不同城市梯队的表现来看，一线城市的找房热度仍然领先，但同比去年有所下降，降幅在38%到47%之间。其中，二线城市的同比下降最为显著，达到46.3%，而三四线城市的降幅最小，为38.2%。这种分化趋势反映了政策调控下市场分化的加剧，二线城市受库存压力影响更为敏感，而三四线城市则因价格优势和稳定的购房群体基数，展现出更强的市场韧性。
在二手房市场，2025年国庆期间全国60个重点城市的二手房日均找房热度为126.05，较2024年同期下降10.54%，整体延续调整态势。但与国庆前30天日均热度相比，仅下降3.77%，显示出市场情绪趋于稳定。一线城市和新一线城市展现出更强的市场韧性，尤其是广州和重庆，分别实现了8.89%和15.20%的同比增长。相比之下，二线和三四线城市的调整压力较大，南通、咸阳等城市的降幅超过30%。
租赁市场方面，2025年国庆假期期间，40个重点城市的租赁平均挂牌租金约为38.1元/平方米/月，较假期前一周上涨了约1%。一线城市的挂牌租金表现相对较好，北京、深圳和广州的挂牌价格较节前分别小幅上涨，而上海的租赁挂牌价格则小幅下降。与此同时，热点二线城市近期市场呈现出供需转淡的趋势，杭州、成都、合肥、西安及武汉等城市的挂牌租金普遍较国庆节前小幅下跌。
国庆假期的租赁需求热度同比下降10%，同时，假期内线上租赁需求的活跃度相比节前也减少了近两成。这一变化可能与国庆假期旅行出游热潮有关，导致租赁市场的需求暂时下降。尽管如此，租赁市场的需求变化倾向于租赁性价比更高的区域，显示出即使在假期，性价比仍然是租赁市场的主要驱动力。
在租赁价格需求方面，北京租赁市场3000元/月/套以下的中低价格需求热度占比整体下降，而4000元/月/套以上房源的需求占比均上升，尤其是4001-8000元/月/套的需求热度占比上升5.8%。这一趋势在其他一线城市也有所体现，显示出即使在租赁市场，中高价位的房源需求也在逐渐增加。
总体来看，2025年国庆假期楼市表现出新房市场的短期波动和二手房市场的调整态势，以及租赁市场的性价比导向。这些变化不仅反映了政策调控的影响，也揭示了市场参与者对当前经济形势的反应和预期。尽管市场在短期内有所波动，但长期来看，楼市的健康发展仍然值得期待。
这篇文章的灵感来源于58安居客研究院发布的《2025年国庆假日楼市报告》。除了这份报告，还有许多同类型的报告也非常有价值，推荐阅读。这些报告我们都收录在同名星球，感兴趣的朋友可以自行获取。
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