【克而瑞研究中心】2025年三季度中国房地产行业总结与展望

近日，克而瑞研究中心发布了《2025年三季度中国房地产行业总结与展望》报告。该报告深入分析了2025年三季度中国房地产市场的发展状况，涵盖了政策篇、行业篇、城市篇、土地篇、产品篇和企业篇等多个维度，全面总结了三季度的市场表现，并对未来趋势进行了展望。报告指出，在政策的持续发力和市场调节下，房地产市场虽面临挑战，但也呈现出新的机遇和发展方向，特别是在城市高质量发展、房地产新模式构建、土地市场变化以及产品力创新等方面，提供了丰富的数据和深刻的洞察。这份报告是理解当前中国房地产市场动态和预测未来走势的重要参考资料。

在2025年三季度的中国房地产市场，变化和调整成为关键词。中央和地方政府在政策层面的积极作为，为市场的稳定和发展提供了有力支撑。通过一系列政策的实施，可以看出政府对于房地产市场稳定的重视，以及通过城市更新推动市场和城市高质量发展的决心。

政策层面，中央城市工作会议时隔十年再次召开，明确了城镇化发展新阶段，即从快速增长期转向稳定发展期，城市发展从大规模增量扩张转向存量提质增效。这一转变意味着房地产市场将更加注重质量而非数量，城市更新和高品质住房建设成为行业发展的新方向。同时，政策还涉及房地产增值税留抵退税、支持人口发展、外汇购房便利等多项配套措施，旨在全方位促进市场的健康发展。

在土地政策方面，国务院批复了全国部分地区要素市场化配置综合改革试点实施方案，涉及十个地区的改革，重点在于提高土地使用效率，盘活存量土地。这一政策将有助于提升土地资源的利用效率，为房地产市场的稳定提供更多实质性支持。

地方层面，城市更新类新政发布频次显著提升，公积金优化政策持续推进。特别是北京、上海、深圳等核心城市在此期间放松了限购政策，成为下半年地方稳楼市的重要政策风向标。这些政策的调整，不仅有利于提振城市的供求预期，也标志着地方稳市场政策进入了新阶段。

在经济层面，国民经济保持总体平稳、稳中有进的发展态势。工业生产较快增长，装备制造业和高技术制造业增势较好。市场销售平稳增长，固定资产投资保持增长，货物进出口持续增长，就业形势总体稳定。这些经济数据的积极表现，为房地产市场的稳定提供了良好的外部环境。

然而，房地产市场的调整压力依然存在。新房成交规模同比降幅扩大，国房景气指数持续回落。但得益于中央和地方稳市场政策的积极推进，房价指数边际改善，同比降幅延续收窄，待售面积也在持续回落。这些数据表明，尽管市场面临挑战，但在政策的支持下，房地产市场仍在朝着止跌回稳的方向发展。

在土地市场方面，全国300城经营性土地成交规模同比下降9%，创下2019年以来前三季度新低。各能级城市平均楼板价均实现同比上涨，溢价率虽有所回落，但优质地块点状高热依旧延续。这一趋势表明，尽管土地市场整体理性降温，但优质地块依然受到市场的青睐。

在产品层面，改善型需求正逐步占据新房市场的主导，四房、五房以上大户型产品的市场成交占比持续提升。这反映出购房者更加倾向于选择能够满足全家长期居住需求的大户型产品，尤其是对于多孩家庭和三代同堂的家庭来说，他们对居住空间有着更为复杂和多元的要求。

企业方面，2025年前三季度房企整体业绩延续筑底态势，部分企业业绩大幅回暖。1-8月百强房企中累计业绩同比增长的企业占比为31%，其中同比增幅大于20%的企业数量占到23家。整体来看，楼市的止跌回稳已经初现端倪。但是由于购房者的信心和预期仍在修复过程中，叠加房企库存压力的持续增长，企业销售整体仍面临着较为严峻的挑战，房企仍需积极应对。

融资方面，2025年前三季度，房企融资规模达3072亿，同比下降30%。其中第三季度融资1145亿，环比上升5%，但同比下降35%，处于历史低位。这表明，尽管政策有所放宽，但房企融资难的问题依然突出。

总体来看，2025年三季度的中国房地产市场在政策的引导下，正逐步走向稳定和高质量发展的新阶段。市场的调整和挑战依然存在，但在政策的支持和市场的自我调节下，房地产市场有望实现更加健康和可持续的发展。

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