【克而瑞研究中心】房企好房子体系和产品趋势研究

近日，克而瑞研究中心发布了一份名为《房企好房子体系和产品趋势研究》的行业研究报告。这份报告深入分析了在国家政策推动下，房地产行业如何围绕“好房子”这一核心命题，从政策导向、企业战略和产品创新三大维度进行高质量发展。报告详细梳理了国家及地方关于“好房子”建设的最新政策要求，探讨了标杆房企的战略布局，并聚焦于安全性能、舒适宜居、绿色低碳、智慧科技和社区环境五个方面，分析了行业产品力现状及示范项目。报告内容丰富，为行业提供了宝贵的借鉴，探索了理想人居的多种可能性。

在国家政策的推动下，“好房子”成为房地产行业高质量发展的核心命题。这份报告从政策导向、企业战略和产品创新三个维度深度解析了“好房子”的内涵和发展趋势。随着城镇化的推进，居民对住房的需求已从“有房住”转变为“住好房”。改善购房者成为新房市场的主力，他们对房屋的品质、环境、配套等方面有了更高的要求。行业的转型需求是推动“好房子”发展的另一重要动因。2016年开始，“房住不炒”成为房地产市场调控的基本原则，从中央到地方密集出台各种调控措施。在这一背景下，一二线重点城市纷纷出台新房“限价”政策。然而，限价令的实施通过行政手段强制干预市场价格形成机制，在稳定房价预期的同时，也严重压缩了住宅项目的利润空间。房企为维持基本盈利，不得不在成本方面进行压缩，直接导致建筑材料降档、施工工艺简化、配套设施缩减等一系列质量问题。随着大量限价项目进入交付期，住宅品质问题逐渐凸显出来，购房者对房屋质量、居住环境等方面的投诉不断增加，不仅损害了购房者的权益，更动摇了市场信心，影响行业的长期可持续发展。面对愈演愈烈的质量问题和信任危机，行业开始重新审视发展战略，从追求规模转向注重品质。

报告中提到，2024—2025年，保利、中海、华润等头部房企相继发布“好房子”战略，其战略共性以安全、舒适、绿色、智慧四大核心为基础维度，延展至精工、服务、低碳、健康等衍生价值，并通过量化技术标准实现落地闭环。各房企普遍建立完整技术标准体系，覆盖物理空间到服务生态，均体现精细化管理思路。电建地产明确以“安全、健康、绿色、智慧、精工、和美”六大维度为核心，下设26个专项、75个控制要点、165个技术参数，覆盖设计、建造、服务全周期；招商蛇口七大“技术体系”以“安全、舒适、绿色、智慧”4大基础维度，叠加“精工、美学”2大品质提升项，最终落地为“贴心服务”，细化出27项可感知亮点；建发房产从“新中式文化理念”出发，将6大价值维度通过5大策略细化为超1050条技术项，覆盖从建筑材料到社区服务的全流程。房企好房子战略从定性主张转向参数管控，实现效果可验证。中海地产通过自研“Living OS系统”达成硬性指标，隔声性能提升20%，污染降低70%等量化指标。绿城中国好房子产品标准含226项条款，明确光伏覆盖率≥30%、抗菌建材TOC降解率≥90%等量化指标。房企好房子战略智慧全链化，智能化从设备层向服务场景延伸。华发股份以“数字化、智能化”为核心，通过BIM技术实现施工全程可视化，搭载“智慧家居大脑”，支持业主自定义场景。中海地产“Living OS系统”整合智能家居、社区服务、城市配套，实现“一键呼叫电梯”“快递无人配送”“周边商圈优惠推送”等跨场景服务串联。

报告中还提到，招商蛇口“招商好房子”技术体系的独特在于，它并非七大维度的简单叠加，而是通过系统化整合，形成“空间场景-创新技术-贴心服务”的全链条深度协同。这种系统性思维使“招商好房子”能够将政策倡导的理念转化为可感知、可体验的生活场景，从而在满足“好房子”国家标准的基础上，创造出更高维度的居住价值。在实践层面，该体系已在全国六大标杆项目落地：北京招商序部署机器人服务实现安全防护与高舒适体验；上海康定壹拾玖融合历史文脉与净水科技；成都锦城序以立体庭院“千川汇流”实现自然与智慧交融；西安玺打造深度睡眠屋并获宁静认证；苏州序通过“朝夕书房”重塑社区阅读空间；佛山华玺则以无感垃圾投递定义现代奢居。这些项目虽定位多元，却共同验证了技术体系对不同地域、客群的适配性。

报告展望未来，“好房子”建设将是一个持续深化、不断完善的过程。未来，相关的政策体系将进一步完善和细化。5月1日实施的《住宅项目规范》只是构建“好房子”标准体系的起点，当前各省市的相关政策也处于探索阶段，随着试点项目的持续推进和实践经验的不断积累，“好房子”标准体系将迎来更深层次的完善与细化。刚需、改善、高端等不同定位的“好房子”可能会有差异化的设计和技术指标；从中央行到地方的标准也将更加成熟和稳定。政策的动态演进，也将推动“好房子”建设继续向着精细化、差异化的方向发展。行业转型将持续推进。在“好房子”理念的引领下，房地产开发模式将从传统的规模扩张转向品质提升，围绕“安全、舒适、绿色、智慧”四大维度，住宅产品力将持续提升，产业链上下游协同也将更加紧密，都将围绕品质提升进行深度整合，从而形成良性互动，持续推动整个产业向创新驱动、品质优先的高质量发展道路迈进。

这篇文章的灵感来自于克而瑞集团·研究中心发布的《房企好房子体系和产品趋势研究》报告。除了这份报告，还有一些同类型的报告也非常有价值，推荐阅读，这些报告我们都收录在同名星球，可以自行获取。

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