【克而瑞研究中心】“两会”房地产政策对比解读与下半年展望

本报告由克而瑞研究中心发布：经过对比解读“两会”前后房地产政策，我们发现政策总体趋紧，表现为控制资本向房地产市场的流入，加强对房地产市场的监管和规范，保障住房租赁市场的发展等方面。具体政策如下：一方面，金融政策较为严格，防范住房市场资金过度流入。另一方面，规划了加强土地管理和利用、优化住宅取得方式以及规范房企行为等方面的措施。值得注意的是，政策强调保障住房租赁市场的发展，加快推动住房租赁市场的发展，积极推动租售并举、多层次供应住房的市场化运作。

针对下半年展望，我们预计会出现一些趋势性的变化：一是各民生工程投资的力度将进一步加大，促进房地产市场及相关行业的向好；二是房贷利率稳中略升，对房地产市场产生的影响将逐渐减弱；三是政府在加强市场监管及规范房企行为方面的措施将不断加强，房地产市场调控将更趋严格。综合来看，未来房地产市场化的特点将更加突出，租售并举的政策将彻底推行，公共租赁住房市场将得到更好的发展

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