【立鼎证券】房地产-大周期、大循环_房企城市布局再思考

近日，克而瑞研究中心发布了《房地产-大周期、大循环_房企城市布局再思考》报告。该报告深入分析了当前房地产市场的大周期和大循环背景，探讨了房企在新一轮战略性竞争格局与态势下的城市布局策略。报告中不仅涵盖了房地产市场形势、调控政策、金融政策等多个维度，还对粤港澳大湾区规划及其对房地产市场的影响进行了详细解读，提供了丰富的数据支持和深度的市场分析，是了解当前房地产行业发展趋势和企业应对策略的宝贵资料。

房地产市场的冷暖变化，总是牵动着无数人的心。2019年，中国房地产市场经历了前所未有的复杂局面。从克而瑞研究中心发布的“房地产-大周期、大循环：房企城市布局再思考”报告中，我们可以窥见房地产市场的微妙变化和未来趋势。
报告指出，2019年一季度，房地产市场政策层面热闹纷呈，但行业“颓势”并未完全扭转。商品房销售面积同比下降3.6%，房地产开发投资额却同比上涨11.6%。这表明，尽管市场整体承压，但房地产投资仍具韧性。房地产市场的调整并未完成，预计还会进一步下调。市场的“回暖”只是局部现象，预计二三季度市场还会有反复。
在政策层面，今年的“两会”对房地产市场的描述非常精炼。“房住不炒、因城施策、平稳发展”依然是今年调控的主基调。这意味着，政策将继续保持稳定，避免市场出现大起大落。在这样的背景下，房地产市场的分化格局基本可以确定，一二线城市预计会有反弹，而三四线城市将持续调整。
报告还提到，房企投资回归一二线，与其防守心态、防波动不无干系。在“因城施政、分类调控”突出的当下，不同城市之间的市场分化继续加剧。企业投资出现了全局性的攻防转换趋势。如何在未来的房地产行业中走得更好、更稳健，城市布局和拿地策略是否合理，成为极其重要的一环。
在市场层面，2019年房地产行业开局不佳，销售、新开工、土地购置等皆降。但房地产投资仍具韧性，加快施工进度以备供应抢跑乃是重要因素。展望未来，2019年将是过去十年调整压力最大的上半年，但也有否极泰来的机会。信贷环境的逐步改善叠加地方调控放松预期，部分城市已然出台刺激购房措施。
土地市场方面，第一季度，土地市场成交量大幅缩减，但成交价格在上海、北京等城市多宗优质土地成功出让的带动下环比上涨13%，溢价率也相比上一季度上浮了3个百分点。预计二季度土地市场政策面仍会“稳”字当头，一、二线城市的溢价率和流拍情况相对上一季度都有较大的改善。
企业运营方面，从房企业绩表现看，一季度销售未见明显回暖、房企目标增速放缓。按照可比口径统计TOP100房企整体销售规模较去年同期同比下滑近10%，其中TOP51-TOP100房企降幅最大，环比下滑32.6%。从房企拿地投资看，一季度房企拿地态度仍维持谨慎，但部分企业出于保证业绩规模上升、推进企业战略发展等方面的考虑，在第一季度已经开始积极纳储。
报告中的数据和分析，为我们提供了一个全新的视角来观察和理解房地产市场。房地产市场的复杂性和不确定性，要求我们必须保持敏锐的洞察力和灵活的应对策略。对于房企而言，如何在变化莫测的市场环境中把握机遇、规避风险，成为一项重要任务。对于普通购房者而言，了解市场趋势，理性判断，才能做出明智的购房决策。
这篇文章的灵感来源于克而瑞研究中心发布的“房地产-大周期、大循环：房企城市布局再思考”报告。除了这份报告，还有一些同类型的报告也非常有价值，推荐阅读。这些报告我们都收录在同名星球，可以自行获取。

以上为节选样张，关注公众号【蝉鸣报告】回复领取PDF完整电子版（无广告）。

【蝉鸣报告】每日更新最新硬核报告，覆盖产业报告、全球化、经济报告、趋势等全领域。