【粤开证券】回稳有望-2024年房地产形势总结与2025年展望(1)

粤开证券近日发布了《回稳有望：2024年房地产形势总结与2025年展望》研究报告，这份报告深入分析了2024年中国房地产市场的运行特征，并全面展望了2025年的市场趋势。报告指出，2024年房地产市场经历了下行周期的第三年，销售和投资增速均出现两位数下跌，而政策果断应对、不断升级，从供需两端发力稳定市场。展望2025年，报告预计楼市有望止跌回稳，销售和投资的同比降幅将有所收窄。这份报告中包含了对房地产市场变化、土地出让市场特点、房地产企业经营风险的全面梳理，以及未来政策发力方向的深入分析，提供了丰富的数据和独到的见解，对理解当前房地产市场形势和预判未来走势具有重要价值。

房地产市场的波动总是牵动着无数人的心，而2024年的中国房地产市场更是备受关注。这一年，市场经历了前所未有的挑战，但也孕育了新的希望和机遇。根据粤开证券的研究报告，我们可以一窥这一年房地产市场的风云变幻，以及未来可能的走向。

2024年，房地产市场步入下行周期的第三年，销售和投资增速双双出现两位数下跌。商品房销售面积、销售金额、房地产投资同比分别预计为-12.7%、-17.2%、-10.5%，与2021年的高点相比分别下跌了43%、45%、33%。这一串数字背后，是市场的冷清和购房者的观望。

但情况在年末开始有所转变。中央政府稳地产政策果断应对、不断升级，从“消化存量、优化增量”到“促进房地产市场止跌回稳”，再到“稳住楼市”，政策从供需两端发力稳定市场。10月以来，居民购房需求明显回暖，新房销售和二手房成交量上升，一线城市房价与地价止跌，商品房库存去化周期缩短。这些迹象表明，市场出现了阶段性企稳向好的迹象。

然而，房地产市场仍面临一系列问题。房地产投资持续低迷，多数城市房价仍在下跌，土地出让收入下滑冲击地方财政，房地产企业债务风险仍需进一步化解。这些问题的存在，使得房地产市场的复苏之路并非一帆风顺。

展望2025年，楼市能否止跌回稳，成为众人关注的焦点。报告预测，在一系列政策作用下，中国房地产将止住过快下跌的状态，全年销售和投资的同比降幅都将有所收窄。但整体市场修复“回稳”尚需时日，修复程度取决于稳经济和去库存的政策力度。

销售方面，新房销售面积同比有望回升至-6%，年内走势前高后低。一线城市房地产销售逐步回暖，可能会带动房价整体预期改善。库存方面，增量政策力度大、资金足，2025年存量房库存去化有望加快。投资方面，土地购置费支出下行压力加大，2025年投资改善幅度较小，但房企“白名单”项目、保障房项目带动施工相关建安投资好转，有望支持房地产投资跌幅小幅收窄。

报告还指出，中长期房地产需求受到城镇化率提升、人均居住面积增加、城市更新改造推进的三大支撑。未来十年城镇住房将进入结构优化和品质提升的发展时期，房地产行业将处于新旧模式转型的关键期。政策需要协同发力，加大力度保供给、促需求和稳房价。

房地产市场的复苏，不仅是数字游戏，更是关乎千家万户的民生大事。政策的每一次调整，市场的每一次波动，都可能影响到普通人的生活。因此，政策制定者需要谨慎行事，既要考虑市场的稳定性，也要考虑民众的承受能力。

通过粤开证券的这份报告，我们不仅看到了房地产市场的冷热变化，也看到了政策的调整和市场的响应。这是一份关于房地产市场的深刻总结，也是对未来趋势的有力预测。文章的灵感正是来自于这份报告，它为我们提供了一个观察和理解中国房地产市场的重要视角。当然，除了这份报告，还有许多同类型的报告也非常有价值，推荐阅读。这些报告我们都收录在同名星球，感兴趣的朋友可以自行获取，以获得更全面的视角和更深入的分析。

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