【同策】2025年存量时代楼市的特征、趋势及机会研判

【同策】近日发布了《2025年存量时代楼市的特征、趋势及机会研判》报告，该报告深入分析了2025年中国房地产市场在存量时代下的特征、趋势以及潜在的投资机会。报告指出，随着楼市进入存量时代，资产管理服务的价值日益凸显，市场将呈现多元化的变化，包括住房双轨制变革、供给模式的转变以及开发模式的革新。报告中还详细探讨了品牌房企的发展趋势、市场供需关系、以及二手房市场对新房市场的影响等多个维度，为投资者和决策者提供了丰富的数据支持和深刻的市场洞察。这份报告是理解中国房地产市场未来走向的重要参考，其中包含了众多有价值的信息和独到的见解。

房地产市场在经历了多年的高速增长后，正逐步进入一个新的发展阶段——存量时代。2025年，这一趋势将更加明显，楼市的特征、趋势和机会也随之发生变化。

首先，我们得明白，楼市调控政策正在发生变化。2024年的政策导向从防范风险转向全面刺激住房消费。政策的宽松，尤其是在9月份之后，为房地产市场提供了积极的刺激信号。央行也发布了五项新政策，包括降低存量房贷利率、统一房贷最低首付比例等，这些都是为了稳定楼市，促进房地产市场的健康发展。

在这个大背景下，房地产开发投资和新开工面积出现了阶梯式下滑。2024年全国房地产开发投资同比下跌9.6%，而房屋新开工面积同比下跌22.5%。这种下滑趋势，反映了市场供需关系的变化，也预示着未来楼市的发展方向。

楼市的城市分化现象也越来越明显。一线城市的楼市虽然面临压力，但仍有其独特的吸引力。特别是深圳和武汉，这两个城市的住宅销售量在年底出现了正增长。而其他城市的成交量普遍下跌，跌幅在15-30%之间。这种分化，让一线城市成为楼市的风向标，对整个房地产市场有着重要的影响。

二手房市场也在悄然改变。2024年典型20城的二手房与新房成交面积比上升至1.51，这意味着二手房市场正在加速替代新房市场。这种现象在一些核心城市尤为明显，二手房与新房的成交面积比甚至达到了4。这一变化，反映了居民购房偏好的转变，也预示着存量市场的特征将更加明显。

品牌房企也面临着巨大的挑战。2024年，品牌房企的销售金额大幅下跌，百亿房企阵营持续收缩。TOP10房企的平均销售金额同比下跌24.1%，而TOP11-30、TOP31-50、TOP51-100的企业销售金额跌幅约30%。这表明，品牌房企需要调整策略，以适应市场的变化。

展望2025年，楼市的趋势和机会也值得我们关注。楼市将进入存量时代，资产管理服务的价值将更加凸显。政策研判显示，2025年将是我国房地产四大新模式的探索元年，包括住房双轨制变革、以需定建的供给模式变革等。这些变革，将推动房地产市场向更加成熟和稳定的方向发展。

在这个过程中，投资机会也会出现。一线及部分核心二线城市的改善型住宅项目，由于其市场定位精准、产品设计高品质以及地段优势，仍然具有可观的获利机会。此外，点状高利润开发项目和运营型项目长期发力，也是值得关注的投资机会。

总的来说，2025年的楼市将呈现出新的特征和趋势。虽然面临挑战，但也充满了机会。对于房企和投资者来说，理解这些变化，把握机会，将是成功的关键。

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