【立鼎证券】2025年中国房地产总结与展望-2025年一季度

近日，立鼎证券发布了《2025年中国房地产总结与展望》报告，该报告深入分析了2025年中国房地产市场的政策环境、市场动态、土地市场趋势以及房地产企业业绩等多个维度，并对行业未来发展趋势进行了展望。报告指出，在政策篇中，2025年初全国两会首次将“稳住楼市股市”写入总体要求，并明确“建设好房子”作为产业转型方向，城中村改造提质扩面，带动增量需求提升，同时推进保障房收储，优化库存结构。报告还涵盖了市场篇、城市篇、土地篇和产品篇等多个方面，提供了对当前房地产市场的全面解读和未来趋势的深刻洞察，其中包含了丰富的数据和深入的分析，对于理解中国房地产市场的现状与未来具有重要参考价值。

2025年中国房地产市场在政策的持续推动下，展现出了止跌回稳的积极态势。政府工作报告首次将“稳住楼市股市”写入总体要求，强调房地产作为居民资产配置的重要部分，对稳定资产价格释放财富效应的重要性。在这样的背景下，房地产市场的供需两端政策协同，推动了市场预期的稳定和行业的高质量发展。

政策层面的调整，特别是对“好房子”建设标准的推动，不仅促进了产品品质的升级，也为房地产行业的转型提供了新的方向。据报告数据显示，2025年一季度，全国至少66个省市出台124次稳市场政策，这些政策聚焦于供给端提质增效和需求端降成本，有效推动了市场的企稳。例如，北京、上海、杭州等城市明确将“安全、舒适、绿色、智能”作为建设标准，推动绿色建筑和智能家居技术的普及。

在金融支持方面，央行和金融监管总局等部门通过机制创新和工具扩容，推动房地产金融环境持续改善。融资协调机制的扩围增效，以及风险化解工具的持续创新，为房地产市场的稳定提供了坚实的金融基础。特别国债的发行和REITs的扩募至商业地产领域，都是金融创新的重要举措，旨在增强房企信贷投放能力和盘活存量资产。

土地市场的表现也是市场信心的一个重要指标。2025年一季度，土地交易量持续低于商品房成交规模，住宅待售面积同比增速自2022年以来首次收窄至10%以内，显示出地方主管部门积极去库存的决心。同时，核心城市的土地市场热度保持高位，高总价、高溢价地块成交常态化，市场信心进一步巩固。

在新房市场，2025年一季度新房“止跌”二手“稳增”，城市K型裂变加速。新房成交企稳回升，1-2月修复至去年同期水平，3月预期同比正增1成。二手房市场表现出更强的韧性，京沪深蓉杭等城市领涨一季度，同比3城。这些数据反映出市场对高品质住宅的需求依然旺盛，尤其是在核心一二线城市。

企业业绩方面，过半百强房企业绩增长，部分企业业绩大幅回暖。央企中业绩增长的企业占比达到了70%，国企也达到了63%，显示出国央企在当前市场环境下的强劲表现。这些企业的增长，不仅体现了政策效果的显现，也反映了市场对优质房企的认可。

然而，房地产市场的健康发展仍面临挑战。购房者信心和预期仍在修复过程中，企业库存去化压力未减轻，房企仍需积极应对。特别是在第四代住宅交付后，其部分产品缺陷逐渐显现，后期物业管理面临着诸多挑战，这些都是第四代住宅后续发展所必须深入思考和着力解决的问题。

总体来看，2025年中国房地产市场在政策的积极引导和金融的支持下，正逐步走向稳定和高质量发展的轨道。市场的企稳、产品力的提升、土地市场的合理控量以及企业业绩的回暖，都是市场信心修复和行业转型的积极信号。未来，随着政策的持续深化和市场机制的完善，中国房地产市场有望进一步构建供需平衡、风险可控、创新驱动的发展新模式。

这篇文章的灵感来自于【立鼎证券】2025年中国房地产总结与展望-2025年一季度中的报告。除了这份报告，还有一些同类型的报告，也非常有价值，推荐阅读，这些报告我们都收录在同名星球，可以自行获取。

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