【58安居客房产研究院】全国土地市场报告2025年7月

58安居客研究院近日发布了《全国土地市场报告2022年1-12月——2025年7月》。这份报告深入剖析了全国重点65城及核心24城的土地市场概况，包括土地成交规模、出让金规模、流拍率等关键指标，以及不同城市的土地市场表现和房企拿地情况。报告指出，7月份全国重点城市土地市场表现出量价齐跌的趋势，而核心城市的土地市场则呈现出稳步回暖的态势，地方国企在拿地方面表现活跃。这份报告为理解当前土地市场的动态提供了丰富的数据和深入的分析，对于房地产行业的从业者和投资者来说，其中包含了许多有价值的信息。

房地产市场的微妙变化一直是经济观察者和投资者关注的焦点。2025年7月，全国土地市场的动态再次成为热议话题。根据58安居客研究院发布的《全国土地市场报告2022年1-12月——2025年7月》显示，7月份全国重点65城的土地市场呈现出一系列值得关注的趋势。

首先，土地供应和成交规模基本保持稳定。报告显示，7月份全国重点65城共推出经营性土地634宗，成交590宗，成交规划建筑面积4062.8万平方米，环比持平，但较去年同期下降8%。这说明尽管市场有所波动，但整体土地市场供需保持相对平衡。

在土地出让金方面，7月份全国65个重点城市经营性土地出让金总额约为1281.33亿元，环比下滑30%，但同比仍增长18%。这一数据反映出土地市场的热度有所下降，但整体市场价值依然坚挺。

特别值得关注的是，涉宅用地的成交规模和出让金规模均有所下降。7月份涉宅用地成交规模环比下降17%，出让金规模环比减少32%，但同比依然保持26%的涨幅。这一现象表明，尽管房地产市场面临调整，但涉宅用地的需求依然旺盛，市场对住宅用地的关注度并未减少。

核心24城的土地市场表现尤为引人注目。7月份，这些城市的涉宅用地成交规模环比下降四成，但成交楼面均价上涨至14990元/平方米，同比涨幅达48%。这一变化反映出核心城市土地市场的“缩量提质”趋势，即在减少土地供应的同时，提高土地的质量，从而保持土地市场的稳定和健康发展。

在企业拿地方面，7月份地方国企拿地占比上升至43.7%，显示出地方国企在土地市场中的活跃度和影响力。与此同时，民企拿地活跃度有所上升，部分城市的民企拿地规模占比超过六成。这一现象表明，尽管市场竞争激烈，但不同类型企业都在积极寻找机会，以适应市场的变化。

7月份，全国重点65城的涉宅用地流拍率降至1.2%，创年内新低。这一数据表明，随着城市土地供应策略的调整，市场对优质土地的需求依然旺盛，流拍现象大幅减少。

从这些数据中，我们可以看出，尽管房地产市场面临诸多挑战，但土地市场依然保持着一定的活力和韧性。特别是核心城市的土地市场，通过“缩量提质”的策略，实现了市场的稳步回暖。同时，不同类型企业的积极参与，也为土地市场注入了新的活力。

这篇文章的灵感来源于58安居客研究院发布的《全国土地市场报告2022年1-12月——2025年7月》。除了这份报告，还有一些同类型的报告，也非常有价值，推荐阅读，这些报告我们都收录在同名星球，可以自行获取。

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