【迈点研究院】2024中国住房租赁品牌发展报告

近日，迈点研究院发布了一份名为《2024中国住房租赁品牌发展报告》的研究报告，由其首席分析师郭德荣撰写，在北京发布。这份报告深刻分析了中国住房租赁行业的发展历程、市场现状及未来趋势，涵盖了品牌篇、投资篇、运营篇和趋势篇等多个维度。报告指出，中国住房租赁市场正处于快速成长期，品牌数量持续增长，特别是国资系品牌市场份额不断扩大，投资价值逐渐凸显。同时，报告还深入探讨了市场供应、企业规模、商业模式、租金水平等关键因素，为行业参与者提供了宝贵的数据支持和战略指导。这份报告内容丰富，数据详实，对理解中国住房租赁市场具有重要参考价值。

2024年中国住房租赁市场正经历着深刻的变革。从迈点研究院发布的《2024中国住房租赁品牌发展报告》中，我们可以窥见这一市场的最新动态和发展趋势。

报告首先指出，住房租赁品牌的发展经历了引入期、发展期、快速成长期，并正逐步走向成熟期。在这一过程中，市场参与者从最初的少量开发商和大量运营商，发展到如今大量运营商与开发商并存，甚至吸引了部分投资机构的关注。这一变化背后，是政策的强有力支持和市场主导下的政策持续支持。

特别是在品牌数量方面，国资系品牌的市场份额正逐步扩大。2019年至今，地方国企为代表的区域运营品牌开始逐渐占领市场，产业寡头效应日益突出。从2016年到2023年的监测数据来看，国资系品牌的数量占比呈现出明显增长趋势。与此同时，品牌指数分析也显示，2024年国资系品牌指数首次超越地产系品牌指数，显示出国资系投资价值的快速提升。

在投资篇中，报告详细分析了住房租赁市场的供应情况、企业规模、开业项目和中标项目等多个方面。数据显示，“毕业季”和“返城季”对市场的影响显著，促进了市场的升温。而在企业规模方面，地产系品牌占比最高，但国资系品牌的拓展速度正在加快。特别是在新增开业项目中，国资系品牌的占比高达54.7%，远超其他类型企业。

此外，报告还关注了大宗交易的情况。2023年全国租赁住宅相关的大宗交易额飙升至110亿元，其中90%以上的成交集中在一线城市，显示出资本市场对住房租赁市场的高度关注和投资意愿的增强。

在运营篇中，报告对住房租赁市场的商业模式、租金情况、出租率和租户特征等进行了深入分析。重资产、中资产和轻资产的运营模式并存，其中重资产模式适合资金实力较强的企业参与。而在租金方面，2022年以来租金增速维持在3%以内，显示出市场的稳定性。特别是在保租房项目中，租金水平仅为所在城市普通公寓租金的30%-60%，显示出其明显的价格优势。

报告还指出，国企背书下的人才公寓表现优异，出租率接近满租。而在租户特征方面，客群TO B化趋势明显，企业客户成为市场的追逐重点。品牌通过与园区企业、政府等合作，向园区企业员工提供住宿服务，降低获客成本，提高坪效，获得更多利润。

在趋势篇中，报告预测了住房租赁市场的未来发展。国资系企业将加速进入住房租赁市场，融资变化呈现出“首发+扩募”的双轮驱动格局。运营模式方面，轻重双模式将成为行业发展的主流。而在获客渠道上，小红书、抖音等新兴渠道将成为引流的关键。

最后，报告还提到了迈点品牌指数MBI（住房租赁部分）的发展，以及为城市新青年“找个家”的住房租赁项目地图征集活动。这些内容不仅为市场参与者提供了参考，也为新青年提供了更多的选择。

综上所述，2024年中国住房租赁市场正迎来新的发展机遇。国资系品牌的崛起、资本市场的关注、运营模式的创新以及获客渠道的多样化，都为市场的繁荣注入了新的活力。随着政策的支持和市场机制的完善，我们有理由相信，住房租赁市场将迎来更加美好的明天。

这篇文章的灵感来自于《2024中国住房租赁品牌发展报告》。除了这份报告，还有一些同类型的报告也非常有价值，推荐阅读。这些报告我们都收录在同名星球，可以自行获取。

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