蝉鸣报告（原爱报告知识星球）
近日，全球知名的商业地产服务和投资管理公司JLL发布了《City Retail 2025: Luxury retailers and experiential concepts embrace prime urban corridors》研究报告。这份报告深入探讨了2025年城市零售趋势，特别是奢侈品牌和体验式消费如何引领城市商业新潮流。报告通过对北美超过30个主要城市零售走廊的调查、与11个主要美国和加拿大市场的零售团队的访谈，以及对过去12个月内380多个新商店开业公告的分析，揭示了城市零售走廊向多样性和非传统概念的转变，以及国际奢侈品牌如何通过这些走廊实现全渠道成功。报告中包含了丰富的数据、趋势分析和市场洞察，为理解未来城市零售发展提供了宝贵的视角和深刻的见解。
零售业的未来：2025年城市零售趋势预测
城市零售正在经历一场变革。2025年，我们将看到奢侈品牌和体验式消费成为引领城市商业新潮流的主力军。这一趋势不仅改变了消费者的购物习惯，也重塑了城市的零售格局。
国际奢侈品牌纷纷涌入北美市场，特别是纽约的SoHo区，成为全球购物的热点。过去一年中，SoHo区的新店开业数量居北美之首，其中54%为服装和配饰，23%为餐饮，9%为特色商店。这些新店中，近一半是奢侈品牌，显示出奢侈消费的强劲势头。英国零售商尤其看好SoHo，将其作为进入美国市场的跳板。例如，当代时尚品牌Varley、行李箱店Antler和眼镜商Cubitts等都选择在SoHo开设新店。
除了奢侈品牌，体验式消费也在城市零售中占据重要地位。从费城的Walnut Street到波士顿的Seaport District，高街运动品牌、高端餐厅和健康设施纷纷入驻，为消费者提供了全新的购物体验。例如，费城的Walnut Street就迎来了高端运动休闲品牌Alo Yoga、Vuori、Reformation和M.M. LaFleur等。
城市零售的另一大趋势是本地和国内零售走廊的崛起。得益于强劲的本地经济和消费者习惯的变化，华盛顿特区的Georgetown、费城的Walnut Street和波士顿的Seaport District等地区吸引了高端、健身和体验式概念店。这些地区的零售空间稀缺，导致新店开业延迟，租金上涨。
在餐饮方面，华盛顿特区和费城在新餐饮开业方面领先。特色甜品连锁店正在扩张，不同的餐饮风格进入美国主要市场。现在，独特的餐饮体验吸引客人，延长他们在零售区的停留时间。例如，费城的Walnut Street就迎来了Levain Bakery和Van Leeuwen Ice Cream等知名甜品店。
城市零售走廊的新开发也不容忽视。例如，蒙特利尔的Sainte-Catherine Street和纽约市的Fifth Avenue正在进行行人优先的改造，拓宽人行道，减少车道，增加绿地。这些项目虽然面临施工中断、对当地商业的负面影响、周边地区拥堵增加和一些公众反对，但也得到了许多利益相关者的支持，他们认为这些计划最终将使街道对购物者更具吸引力，促进当地经济。
国际游客的回归也将推动核心城市走廊的复苏。2023年，美国主要门户市场吸引了超过1000万国际游客，预计随着签证限制的放松、机票价格的降低和航班连接的增加，前往美国的国际旅行将继续增长。这一趋势特别受到中国游客回归的推动，预计到明年年底将达到2019年的水平，实现全面复苏。
在投资方面，城市零售成为疫情后房地产投资的新星。美国零售投资市场见证了一些以前不活跃的投资者的活动，他们专注于控制主要城市走廊，同时“窗口仍然开放”。这些包括希望长期持有的奢侈零售品牌，以及包括家族办公室、高净值个人、私募资本和一些机构在内的更多机会主义资本。这导致了城市零售投资的疫情后激增，特别是717 Fifth和680 Madison Avenue。事实上，城市零售单一资产交易量（不包括单租户）在2024年第三季度达到了约24亿美元，占总多租户、单一资产交易量的五年高点14%。
这篇文章的灵感来自于JLL发布的《City Retail 2025》报告。除了这份报告，还有一些同类型的报告也非常有价值，推荐阅读，这些报告我们都收录在同名星球，可以自行获取。
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