【仲量联行】2024上海商业地产市场年度总结及展望报告

近日，仲量联行发布了《2024上海商业地产市场年度总结及展望》报告，该报告深入分析了2024年上海商业地产市场的表现，并对未来趋势进行了预测。报告涵盖了甲级办公楼、零售物业、物流地产和长租公寓等多个领域，揭示了在宏观环境不确定性下，上海商业地产市场如何展现出成本驱动型需求上升、租金下行为租户提供搬迁及升级契机等特征，并展望了2025年的市场复苏和供应压力。报告中蕴含了大量有关上海商业地产市场的宝贵数据和深刻洞察，对于行业参与者来说具有极高的参考价值。

2024年，上海商业地产市场经历了诸多变化，从甲级办公楼到零售物业，再到物流地产和长租公寓市场，每个领域都呈现出独特的发展态势。本文将深入探讨这些市场的最新动态，并分析其背后的驱动因素。

甲级办公楼市场在2024年面临供应过剩的挑战，但同时，成本驱动型需求的上升为市场带来了新的活力。全年净吸纳量达到47.6万平方米，显示出市场在调整中保持了一定的活力。租户在租金下行的背景下，更多选择搬迁以降低成本，升级型需求占比高达74%。这表明，尽管市场竞争激烈，但租户对于高品质办公空间的需求依然旺盛。未来，随着上海多元租赁需求的支撑，市场有望逐步复苏，但供应压力仍旧存在。

零售物业市场在2024年整体承压，全市社会消费品零售总额同比下降3.1%。然而，随着多项“促消费”政策的出台，消费信心逐步恢复，带动了消费市场的回暖。消费者越来越重视“情绪体验”和“性价比”，这促使运动消费、二次元潮玩、宠物及平价餐饮等业态的租赁需求增长。新开门店业态中，时尚、娱乐、服务和儿童业态占比扩大，而生活方式类租户比例有所下降。这一变化反映了消费者需求的多元化和市场适应性的增强。

物流地产市场在2024年迎来了供应高峰期，年度新竣工项目超过130万平方米，创下历史新高。上海周边物流地产市场同样面临供应压力，苏州、太仓、昆山市场新增供应达到历史最高水平。在供应压力下，市场竞争加剧，部分租户抓住租金下行的窗口期进行整合。展望未来，随着国家消费支持性政策的力度和效应，物流地产市场的新增供应压力预计会有所缓解，但去化现有供应仍需时日。

长租公寓市场在2024年表现出色，全年净新增7.1万套房源，净吸纳量超过去年水平。市场供应量质齐升，职场白领租赁需求保持韧性，陪读家庭、在校师生和应届毕业生群体的租赁需求日益凸显。投资市场上，长租公寓投资交易活跃，成交额达77.4亿元人民币，显示出市场对长租公寓投资的信心和兴趣。未来，随着市场供需两端基本面的逐步改善，长租公寓市场有望迎来更为平稳健康的发展。

上海商业地产市场的这些变化，不仅反映了市场供需关系的变化，也映射出经济环境和消费者行为的转变。在不确定的宏观环境下，上海商业地产市场展现出了其韧性和适应性，为投资者和租户提供了新的机遇和挑战。

这篇文章的灵感来自于《2024上海商业地产市场年度总结及展望》报告。除了这份报告，还有一些同类型的报告也非常有价值，推荐阅读，这些报告我们都收录在同名星球，可以自行获取。

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