【58安居客房产研究院】全国土地市场报告2025年3月

58安居客研究院近日发布了《全国土地市场报告2025年3月中》，这份报告深入分析了2025年3月份全国土地市场的最新动态。报告主要涵盖了全国重点65城土地市场概况、核心24城土地市场表现情况，以及企业拿地情况等多个维度，揭示了土地市场的供需变化、成交规模、楼面价走势等关键数据，为理解当前土地市场提供了详尽的数据支持和趋势分析。报告中指出，3月土地市场呈现出显著的分化现象，涉宅土地成交规模同比上升39%，土地出让金规模同环比均呈现上涨态势，而核心24城的土地市场则以价换量显著，成交规模环比上涨50%。这些数据和分析对于房地产开发商、投资者以及政策制定者来说，都是极具参考价值的。

土地市场，作为房地产市场的风向标，其动态一直是业界关注的焦点。2025年3月，全国土地市场表现出了一些新的特点和趋势，这些变化不仅反映了当前房地产市场的状况，也预示着未来一段时间内房地产市场的可能走向。

3月份，全国重点65城的土地市场呈现出了明显的分化现象。一方面，经营性土地的成交规模环比小幅下降3%，同比下降13%，显示出整体市场有所降温。另一方面，涉宅土地的成交规模却表现出强劲的增长势头，环比上升82%，同比上涨39%，显示出房地产市场对住宅用地的需求依然旺盛。这种分化现象，一方面可能与当前房地产市场调控政策有关，另一方面也反映了市场对不同类型土地的需求差异。

在土地出让金方面，3月份全国重点65城的经营性土地出让金总金额达到1414.2亿元，环比上涨28%，同比上涨25%。这一数据的上涨，一方面得益于成交楼面价的上涨，另一方面也反映了土地市场的活跃度。尤其是涉宅用地，其成交楼面价虽然环比下降26%，但同比持平，显示出市场对住宅用地的稳定需求。

核心24城的土地市场表现更为突出。3月份，这些城市的涉宅用地成交规划建面规模连续两个月显著放量，环比上涨50%，同比上涨23%。这些城市的涉宅用地成交楼面均价为15133元/平方米，虽然环比下跌14%，但同比上涨11%，显示出这些城市的土地市场依然保持着较高的热度。

在企业拿地方面，3月份地方国企拿地占比上升至45%，显示出地方国企在土地市场中的活跃度。与此同时，央企和民企的拿地比重分别为18%和15%，显示出不同类型企业在土地市场中的不同策略和动向。

从城市间的分化来看，一线城市的土地市场呈现出缩量而质优的格局，如北京海淀区树村地块以10.23万元/平方米的楼面价刷新北京单价记录。二线城市则呈现出以价换量的格局，整体推出楼面均价环比下降15%，而成交建面规模环比大涨76%，带动出让金规模环比上涨78%。

3月份的土地市场还表现出了土拍情绪的回升，全国重点65城涉宅用地的流拍率降至6%。这一数据的下降，一方面可能与市场对土地的需求有关，另一方面也反映了土拍市场的整体回暖。

总体来看，2025年3月的土地市场表现出了一些新的特点和趋势。涉宅土地的成交规模和土地出让金的上涨，显示出市场对住宅用地的稳定需求。城市间的分化，以及不同类型企业在土地市场中的不同表现，也为我们提供了对当前房地产市场状况的深入理解。这些数据和趋势，不仅对房地产开发商有着重要的指导意义，也对政策制定者和市场分析师提供了重要的参考。

这篇文章的灵感来自于58安居客研究院发布的《全国土地市场报告2025年3月中》。除了这份报告，还有一些同类型的报告，也非常有价值，推荐阅读，这些报告我们都收录在同名星球，可以自行获取。

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