【CBRE】2025年第一季度上海房地产市场回顾

近日，CBRE发布了《2025年第一季度上海房地产市场回顾》报告。该报告详细回顾了2025年第一季度上海房地产市场的多个方面，包括办公楼、零售物业、物流和产业园区市场的供应、需求、租金变化以及投资市场情况，揭示了上海房地产市场在经济回暖背景下的复苏态势和多元化发展趋势。报告中不仅呈现了市场数据和趋势分析，还深入探讨了各行业的租赁需求变化，为市场参与者提供了宝贵的信息和洞察。这份报告中包含了丰富的市场分析和行业动态，对于理解上海房地产市场的现状和未来走势具有重要价值。

2025年第一季度，上海房地产市场呈现出复苏的迹象，特别是在办公楼和零售物业市场。这一趋势不仅反映了市场对经济回暖的预期，也体现了各行业在技术创新和消费升级中的积极变化。

办公楼市场迎来新项目，静安区的静投中心和徐汇区的徐汇万科中心三期(T2)共带来13.9万平方米的新增面积。尽管一季度受到假期影响，但市场净吸纳量达到7.9万平方米，显示出市场需求的回暖。全市办公楼空置率微升至22.3%，但金融业和TMT行业的需求依然强劲，分别占23%和22%。消费品制造业需求回升至16%，专业服务业占9%。消费服务业首次进入需求占比前六名，这表明服务业的进一步发展和消费升级正在推动市场变化。

租金方面，全市租金报价环比下降1.9%至每月每平方米249.3元，有效租金环比下降2.0%至每月每平方米179.4元。业主通过降租提高出租率，并探索灵活租赁条款、共享设施投资等策略，以提升租户满意度和留存率。

零售物业市场新增滨港商业中心项目，为市场带来10.5万平方米的零售面积。全市零售物业空置率微升至8.5%。餐饮业态以60%的占比持续领先，新中式餐饮品牌如「捕获Bistro」、「越稽」、「皖荟山徽菜」等在各大购物中心布局。时装品类需求最高，国外设计师品牌如意大利ZONA20 MILANO在陆家嘴中心L+MALL开设全国首店。生活方式类品牌表现活跃，占零售需求的18%，潮玩品牌突出社交和情绪价值，定位年轻消费者发展迅速。服务类业态占比10%，消费者对瑜伽、SPA等配套服务的需求逐步成为引流核心要素。

物流市场方面，两个新项目共计21.2万平方米入市，分别是熠跃嘉定产业园项目一期和普洛斯临舫松江物流园二期。上海经济回暖，仓库需求迎来复苏，一季度净吸纳达16.4万平方米。三方物流和消费品及零售业企业扩租，集中在上海南部的奉贤、临港、金山和松江外围区域。空置率维持在高位29%，业主降价去化意愿强烈，租金继续下跌，环比下跌4%至每月每平方米42.0元。

产业园区市场新增东方智媒城一期和鑫耀中心，新增面积合计199,527平方米。TMT行业以61%的占比保持租赁需求首位，工业品制造业以18%的占比位列第二，消费品制造业受到新能源汽⻋类租户的带动，需求占比为6.1%。各行业在技术创新、产品升级和服务转型中不断探索新的发展模式。

物业投资市场共录得18笔交易，交易总额约151.7亿元，环比上涨36.3%。博华广场交易作为近三年来唯一的超百亿级单体项目成交，有望为市场注入积极信号。办公楼交易占比约33%，核心区位办公物业吸引多元买家。酒店投资活跃度提升至第二位，占比22%。租赁住宅交易占比17%，上海西南板块产业集聚区域长租公寓交易尤为活跃。零售物业与产业地产分别占比11%。

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